Ristrutturare

I blocchi Gasbeton sono costituiti da materiali minerali, inorganici e incombustibili e offrono prestazioni di protezione passiva antincendio intrinseche, senza necessità di rivestimenti aggiuntivi. Classificati in Euroclasse A1 per reazione al fuoco, i blocchi non bruciano né emettono fumi tossici a contatto con la fiamma. Le classificazioni di resistenza raggiungono il grado EI 240 per tamponamenti e divisori non portanti da spessore 10 cm, e REI 240 per murature portanti da spessore 24 cm.

Laterlite ha contribuito alla riqualificazione strutturale di un edificio storico nel centro di Milano trasformato in boutique hotel di lusso. L’intervento ha utilizzato sistemi CRM e calcestruzzi leggeri strutturali per consolidare murature e solai.

Mapei propone due sistemi innovativi per la posa di ceramica su pavimenti esistenti: uno con membrana antifrattura, che consente di posare la nuova pavimentazione anche su supporti fessurati, e uno con isolamento acustico ad alte prestazioni. Soluzioni rapide, sicure e senza demolizioni.

Sicurezza sismica, efficienza energetica e sostenibilità saranno al centro del convegno online del 15 maggio 2026 dedicato alla riqualificazione edilizia integrata. Un focus particolare sarà riservato alle tecnologie off-site e alle opportunità offerte dal Conto Termico 3.0.

La ristrutturazione edilizia, per essere tale e non coincidere con una nuova costruzione, deve conservare le caratteristiche fondamentali dell'edificio preesistente quanto a sagoma, superfici e volumi. Una sopraelevazione ad uso abitativo che sviluppa nuovo volume è una nuova costruzione e richiede il permesso di costruire.

La Corte d’Appello di Firenze ribadisce che nel contesto condominiale l’accertamento dell’evento lesivo non è sufficiente ai fini del risarcimento. È necessario provare anche il danno-conseguenza e il nesso causale con la salute del danneggiato. In mancanza di tale prova medico-legale, la domanda risarcitoria viene rigettata.

Il TAR della Lombardia conferma che il blocco dei lavori oltre 30 giorni è inefficace. Decorso il termine, il titolo si consolida e la pubblica amministrazione (PA) può intervenire solo in autotutela.

Dalla prova sperimentale al sistema certificato: come le applicazioni estese ampliano le prestazioni al fuoco dei blocchi in laterizio e supportano la progettazione antincendio.

La revisione R2-2026 del CNR-DT 200 introduce per la prima volta i dispositivi di ancoraggio mediante connettori sfioccati per sistemi EBR. Un aggiornamento che migliora la sicurezza dei rinforzi FRP e che rende centrale il tema della qualificazione dei prodotti attraverso la marcatura CE.

Il Tribunale di Genova, nella sentenza n. 1402/2026, stabilisce che, in assenza di urgenza, il monitoraggio di fessure rientra nella manutenzione straordinaria e richiede delibera assembleare ex art. 1135 c.c. Senza tale atto, il contratto non vincola il condominio e l’obbligo di pagamento non sussiste.

Il Tribunale di Bari ribadisce che il decoro architettonico tutela l’armonia complessiva della facciata condominiale, per cui anche interventi su proprietà esclusiva possono essere illegittimi se alterano l’equilibrio estetico dell’edificio.

La Corte di Appello di Roma conferma la rimozione di una pergotenda installata in ambito condominiale, evidenziando la violazione del regolamento condominiale e del decoro architettonico, sottolineando come anche tali strutture possano alterare l’aspetto dell’edificio e incidere sui diritti dei condomini.

Le VePA sono chiusure in vetro trasparente, senza profili verticali, installate su balconi, terrazzi o porticati per proteggerli dagli agenti atmosferici e migliorare l'isolamento, e sono considerate edilizia libera. Due tettoie in legno e pvc che sviluppano volume per 20 e 30 mq integrano invece ristrutturazioni edilizie assentibili sol con il permesso di costruire.

Edilizia libera non significa intervento privo di verifiche: il tecnico resta responsabile della corretta qualificazione dell’opera, dei vincoli applicabili e della documentazione prodotta. Pergolati, VEPA, tettoie, impianti e piccole difformità richiedono un metodo di controllo tracciabile, perché l’assenza di titolo edilizio non elimina responsabilità professionali, paesaggistiche, strutturali o impiantistiche.

Le ristrutturazioni residenziali cambiano priorità: non più solo estetica, ma impianti efficienti, comfort abitativo, fotovoltaico, pompe di calore e materiali rapidi da posare. I dati dell’Osservatorio ProntoPro mostrano un mercato sempre più orientato a interventi completi e integrati.

L'onere di dimostrare la falsa rappresentazione della realtà che porta alla possibilità di annullare, in autotutela, un permesso di costruire anche dopo i 18 mesi di default, grava sul comune, e una prova lacunosa o indiretta non è sufficiente a fondare il ritiro del titolo edilizio.

Ai fini del perfezionamento della domanda di condono edilizio presentata dal privato con le regole del secondo condono (legge 724/1994), il limite volumetrico di 750 mc trova applicazione per tutte le opere, senza alcuna distinzione tra immobili ad uso residenziale e quelli ad uso non residenziale.

Prima dell'avvento del Salva Casa, la trasformazione di un sottotetto non abitabile in spazio residenziale costituiva sempre un mutamento di destinazione d'uso urbanisticamente rilevante, soggetto a permesso di costruire, anche senza opere o con opere minori. Il DL 69/2024, oggi, prevede l'utilizzo della SCIA anche in casi simili allorquando gli interventi collegati al mutamento d'uso siano assentibili in edilizia libera o con CILA/SCIA.