Ristrutturare

La ricostruzione di Amatrice, dieci anni dopo il sisma del 24 agosto 2016, non può essere misurata soltanto in edifici e cantieri. Per Alessandro Panci, presidente CNAPPC, senza residenti, servizi e attività economiche il rischio è ricostruire borghi sicuri e restaurati, ma vuoti.

La Corte di Cassazione chiarisce che la realizzazione di una tettoia in aderenza al muro del vicino non determina automaticamente la comproprietà del muro: per realizzare una nuova opera utilizzando la struttura confinante e ottenerne la comunione forzosa sono necessari una convenzione scritta, l’usucapione o una sentenza costitutiva.

Il Ddl ColtivaItalia, approvato dalla Camera, stanzia oltre un miliardo di euro per l’agricoltura, prevedendo un Piano olivicolo nazionale 2026-2030 e una nuova tutela per gli olivi di oli DOP, IGP o rientranti nei regimi di qualità. La norma vieta l’espianto o l’eradicazione di tali piante quando finalizzati alla realizzazione di impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili.

La ricostruzione del sisma 2016 entra nel suo decimo anno con 36.149 richieste di contributo per 17,82 miliardi di euro, 23.361 cantieri privati autorizzati e 14.968 conclusi. Sul fronte pubblico sono programmati 3.667 interventi per oltre 4,85 miliardi. Il Rapporto 2026 fotografa avanzamento dei lavori, scuole, chiese, sviluppo territoriale e situazione di Amatrice.

La ricostruzione del Sisma 2016 cambiò passo quando problemi tecnici reali dell’Appennino entrarono nella costruzione delle regole. Piero Farabollini ricostruisce la fase 2018-2020: murature a sacco, DURC, professionisti, microzonazione, macerie e responsabilità decisionale.

Il decreto-legge 144/2026 interviene direttamente sull’attività di progettisti, direttori dei lavori, imprese e uffici tecnici impegnati nella ricostruzione: nuove risorse per i Campi Flegrei, chiarimenti su parti comuni e stato legittimo, cancellazione dagli elenchi in caso di significative o persistenti carenze, finanziamento immediato di alcune attività di progettazione e nuove regole transitorie per gli esperti catastrofali.

Il TAR dell’Umbria chiarisce che una tettoia abusiva, oggetto di un condono edilizio inefficace e di un ordine di demolizione definitivo, non può essere regolarizzata tramite SCIA in sanatoria dopo l’acquisizione del bene al patrimonio comunale.

L’articolo analizza pro e contro del vespaio aerato, soluzione efficace contro umidità e radon e utile per migliorare salubrità e durabilità degli edifici. La sua reale efficacia dipende però da corretta progettazione, ventilazione adeguata e compatibilità con il contesto costruttivo.

L’UE apre nuovi margini di flessibilità fiscale per gli investimenti nella sicurezza energetica: efficienza degli edifici, fotovoltaico, pompe di calore, accumuli e reti. Non sono nuovi bonus, ma una possibilità per gli Stati di finanziare misure e incentivi mirati. Per l’Italia, però, la partita è ancora tutta da definire.

Il TAR Puglia con la sentenza n.974/2026 chiarisce che le precedenti domande di condono edilizio non incidono sull’ordinanza di demolizione quando non riguardano esplicitamente in modo chiaro e univoco anche le opere abusive contestate, soprattutto se queste realizzano nuove volumetrie autonomamente utilizzabili.

Demolizione e ricostruzione: il TAR Lombardia chiarisce i criteri per distinguere, nel caso esaminato, tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione, con effetti sulla SCIA alternativa al permesso di costruire e sulla necessità del piano attuativo.

Il TAR Puglia chiarisce quando l’ampliamento di un piazzale permeabile, nel caso esaminato a servizio di un opificio, può essere soggetto a SCIA e quindi regolarizzato in sanatoria, escludendo la demolizione prevista dall’art. 31 del DPR 380/2001.

SCIA edilizia e cambio di destinazione d’uso: il TAR chiarisce il termine di 30 giorni entro cui il Comune può intervenire per bloccare l'esecuzione della SCIA. Inoltre nella sentenza viene chiarito un secondo importante punto, ossia che la SCIA per il passaggio da ufficio a commerciale senza opere è da ritenersi sufficiente.

Il TAR della Puglia chiarisce che il terzo condono non può sanare nuove superfici e volumetrie abusive realizzate in un’area già sottoposta a vincolo paesaggistico, anche se il vincolo non è assoluto.

Nell’articolo viene chiarito che tettoie e muri di recinzione possono richiedere il permesso di costruire per caratteristiche e consistenza, se non si vuole incorrere nel reato di abuso edilizio. La sentenza trattata presenta inoltre importanti spunti, perché in essa i giudici avanzano ulteriori chiarimenti in merito alla responsabilità per i lavori di completamento e ai limiti del terzo condono in area vincolata.

Un libro che raccoglie particolari costruttivi di interventi di consolidamento e restauro su edifici in muratura e offre soluzioni frutto di ricerca scientifica ed esperienza sul campo, con un indirizzo sulla prevenzione sismica, sulle tecniche antisismiche per il raggiungimento della sicurezza e per la salvaguardia del patrimonio storico monumentale.

I controlli catastali sugli immobili interessati dai Bonus edilizi entrano in una fase più strutturata. L’Agenzia delle Entrate chiarisce quando i lavori possono rendere necessario l’aggiornamento catastale, chi può ricevere una lettera di compliance, come rispondere e quali responsabilità possono interessare proprietari e professionisti tecnici.

Il TAR Lombardia chiarisce che, nel caso esaminato, nessun titolo edilizio abilitativo, ancorché si tratti di una SCIA, può legittimare opere realizzate in fascia di rispetto stradale, ove il vincolo di inedificabilità assoluta impone la demolizione ai sensi dell’art. 27 del DPR 380/2001.

La Cassazione, dichiarando inammissibile i ricorsi, richiama i principi sulla demolizione e ricostruzione, distinguendo tra nuova costruzione e ristrutturazione edilizia. Nel caso esaminato, l’intervento è stato qualificato come nuova costruzione e, per le sue dimensioni, è stato ritenuto necessario il piano attuativo e il permesso di costruire, senza possibilità di ricorrere alla SCIA.

La sentenza del TAR della Liguria chiarisce che una pergotenda rientra nell’edilizia libera solo quando resta una struttura leggera e accessoria, mentre coperture stabili, serramenti fissi e spazi chiusi stabilmente configurati possono richiedere un titolo edilizio.

Il TAR della Sardegna chiarisce che un'opera realizzata con un valido e ancora efficace titolo edilizio non può essere oggetto di ordinanza di demolizione senza il preventivo annullamento del titolo in autotutela da parte del Comune, ove ne ricorrano i presupposti.

Una tettoia per posto auto stabilmente ancorata al suolo, se realizzata senza titolo edilizio e, in area vincolata, senza autorizzazione paesaggistica, può costituire una nuova costruzione abusiva e per questo soggetta a demolizione ai sensi del D.P.R. 380/2001.

La Cassazione chiarisce che un abuso edilizio non può essere frazionato per ottenere il condono: la sopraelevazione va valutata come ampliamento unitario e deve rispettare i limiti dell’art. 39 della legge 724/1994.

La realizzazione di una tettoia aperta su tutti i lati configura un intervento di ristrutturazione edilizia che non crea volumetria né incide sui prospetti, e rientra pertanto nella disciplina della segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)