Claudio Camilleri

Il cambio d’uso da D/2 a residenziale nei PdC convenzionati è spesso ritenuto praticabile, ma in molti casi risulta urbanisticamente illegittimo. Il vincolo dell’atto d’obbligo prevale infatti sulle semplificazioni procedurali, rendendo inefficaci le trasformazioni isolate. L’articolo chiarisce quando il cambio d’uso è illegittimo, come gestire sottotetti e quali responsabilità ricadono su tecnici, amministratori e proprietari nei complessi convenzionati.

La riqualificazione energetica dei condomìni è una delle sfide centrali della transizione energetica. Il Conto Termico 3.0 offre incentivi per interventi su involucro edilizio e impianti termici, ma richiede una gestione tecnica e procedurale corretta. Conoscere interventi ammissibili, maggioranze assembleari e procedure GSE è quindi essenziale per progettisti e amministratori.

Oltre il 60% degli italiani vive in condomini spesso obsoleti, energivori e privi di documentazione tecnica adeguata. La transizione energetica nazionale dipende dalla capacità di trasformare questi edifici attraverso diagnosi avanzate, governance informata e sistemi digitali come SIC e Fascicolo del Fabbricato.

Il Decreto Salva Casa introduce semplificazioni e nuove regole per regolarizzare immobili e pratiche edilizie. Tra opportunità e criticità, resta la sfida di un’applicazione uniforme tra Regioni e Comuni.

Entro il 2027 le gare per le concessioni balneari bussano alle porte, ma il quadro è tutt’altro che chiaro. Bandi comunali frammentati, regole disomogenee, indennizzi incerti e PUA spesso non aggiornati mettono a rischio investimenti, servizi e continuità gestionale. Serve un disciplinare nazionale unico che garantisca trasparenza, concorrenza e tutela degli operatori, evitando contenziosi infiniti su tutto il territorio italiano.

Delegare con troppa leggerezza i compiti dell’Alta Direzione può esporre gli Amministratori di condominio a rischi legali, anche se convinti di aver agito correttamente. L’articolo analizza gli errori più comuni legati a culpa in eligendo e culpa in vigilando.

La Legge Salva-Casa introduce semplificazioni per la regolarizzazione edilizia, ma solleva dubbi interpretativi su preesistenza urbanistica, doppia conformità e tolleranze costruttive. Il provvedimento, pensato per sbloccare il mercato immobiliare, lascia però agli enti locali un’ampia discrezionalità, alimentando incertezze tra tecnici e professionisti del settore.

Le concessioni balneari in Italia stanno cambiando per conformarsi alle direttive europee, che richiedono gare pubbliche per assegnare l’uso delle spiagge. Questo pone fine ai rinnovi automatici agli attuali gestori che andranno indennizzati. In questo articolo vengono descritti alcuni metodi di valutazione dell’indennizzo, non così facile visto la complessità della materia, della normativa e la diversità dei casi.