Nicola Furcolo

Edilizia libera non significa intervento privo di verifiche: il tecnico resta responsabile della corretta qualificazione dell’opera, dei vincoli applicabili e della documentazione prodotta. Pergolati, VEPA, tettoie, impianti e piccole difformità richiedono un metodo di controllo tracciabile, perché l’assenza di titolo edilizio non elimina responsabilità professionali, paesaggistiche, strutturali o impiantistiche.

L’edilizia libera non è una zona franca dalla normativa. Il professionista tecnico che assevera - anche implicitamente - la legittimità di un intervento “senza titolo” si assume responsabilità precise su cinque livelli di verifica paralleli. Questa guida operativa, aggiornata al 2026, ricostruisce l’intero quadro normativo post Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024), con flowchart decisionali, confronti tra strutture esterne, tolleranze costruttive a scalare e la scala sanzionatoria completa. Un vademecum pensato per chi opera ogni giorno sul campo.

Il bonus condizionatori 2026 consiste in tre misure fiscali alternative - Ecobonus, Bonus Casa, Bonus Mobili - con aliquote allineate al 50% o al 36% a seconda dei casi. La cessione del credito esce di scena, entra il tetto reddituale dell'art. 16-ter del TUIR. La comunicazione ENEA resta obbligatoria per Ecobonus e Bonus Casa sulle pompe di calore.

La nuova CNR-DT 200 R2 (edizione 2025, aggiornamento inizio 2026) introduce per la prima volta, al §4.1.5, una trattazione organica dei connettori sfioccati — i cosiddetti fiocchi — come dispositivi di ancoraggio dei sistemi di rinforzo FRP-EBR. L'articolo sintetizza il contenuto normativo (limitazioni geometriche, modalità di crisi, formulazioni di verifica) e lo applica a tre esempi numerici commentati su una trave in c.a. degli anni '70: ancoraggio in linea, inclinato a 135° e inclinato a 90°. A corredo, un foglio Excel che implementa le verifiche del §4 della norma.

In molti comuni italiani si può già presentare un'istanza edilizia online. Ma caricare un PDF su un portale non è e-Permit ma solo dematerializzazione. In questo articolo cerchiamo di capire cos’è realmente e come funziona.

La gestione informativa digitale sta trasformando in profondità il modo di progettare nel settore delle costruzioni. Con l’approvazione delle Linee Guida MIT sulla Gestione Informativa Digitale, il BIM entra in una fase di maturazione che coinvolge non solo le stazioni appaltanti ma anche l’organizzazione del lavoro dei professionisti. Come emerge dall’intervista all’ing. Sandro Catta, il cambiamento principale riguarda la natura stessa del progetto: non più una sequenza di elaborati, ma un sistema informativo che anticipa digitalmente il comportamento dell’opera lungo il suo ciclo di vita.

La guida illustra come funziona il bonus infissi 2026, distinguendo in modo chiaro tra Ecobonus e Bonus casa, aliquote e limiti di spesa. Analizza requisiti tecnici, massimali di costo, pratica ENEA e documentazione necessaria per non perdere la detrazione. Sono inclusi esempi pratici di calcolo e casi tipici (prima casa, seconda casa, soggetti IRES) per aiutare contribuenti e tecnici a scegliere l’agevolazione più conveniente.

Le nuove Linee Guida del MIT segnano il passaggio dal “fare BIM” alla gestione informativa digitale delle opere pubbliche. Al centro non ci sono più solo i modelli, ma la qualità e il governo dei dati lungo tutto il ciclo di vita dell’opera. L'intervista di Nicola Furcolo a Domenico Asprone, membro della commissione che ha contribuito alla redazione del documento

Nel 2026 le detrazioni IRPEF cambiano per i redditi medio-alti: oltre 75.000 euro si applica un plafond di spesa detraibile, oltre 120.000 euro scatta anche una riduzione progressiva della detrazione. L’articolo analizza in modo sistematico le regole vigenti, le esclusioni previste dalla normativa e propone esempi pratici di calcolo per stimare l’impatto reale in dichiarazione.

L’articolo affronta il tema della vulnerabilità sismica degli edifici esistenti, chiarendone il significato tecnico e il ruolo nel quadro delle Norme Tecniche per le Costruzioni 2018. Vengono analizzati i casi di obbligatorietà della verifica sismica, il processo conoscitivo e le principali metodologie di valutazione della sicurezza strutturale. Un esempio applicativo mostra come tali strumenti consentano di individuare le criticità e di definire interventi di miglioramento o adeguamento sismico efficaci e sostenibili.

Il bonus ristrutturazione 2026 resta uno degli strumenti fiscali più utilizzati per il recupero del patrimonio edilizio, ma il nuovo sistema di aliquote differenziate, il meccanismo del doppio binario e i limiti alle detrazioni rendono indispensabile una corretta lettura delle regole. Questa guida chiarisce condizioni, soggetti, interventi ammessi ed errori da evitare.

Il parco agrisolare 2026 è il principale incentivo PNRR per le imprese agricole che vogliono realizzare impianti fotovoltaici senza consumo di suolo, riducendo i costi energetici e aumentando la competitività. In questa guida trovi quadro normativo, requisiti, incentivi, spese ammissibili e criteri tecnici per progettare correttamente l’intervento.

L'ecobonus per il 2026 consiste in un incentivo fiscale per interventi di riqualificazione energetica degli edifici, che consente di detrarre dall’Irpef fino al 50% della spesa sostenuta in 10 rate annuali. In questo articolo facciamo il punto sulle regole per l’anno 2026.

Il 2026 segna una svolta per i bonus edilizi: alcune misure proseguono, altre si chiudono. La legge di Bilancio 2026 interviene su alcuni bonus edilizi e introduce nuovi limiti. In questo articolo esaminiamo nel dettaglio tutte le regole applicabili ai bonus edilizi 2026.

L’infografica “Bonus casa 2026 – cosa cambia davvero” sintetizza in modo visivo le nuove regole introdotte dalla legge di Bilancio 2026 in materia di detrazioni edilizie. Scarica la versione ad alta risoluzione.

I CAM Edilizia 2025 trasformano la sostenibilità da requisito formale a prestazione tecnica verificabile. Il BIM diventa lo strumento chiave per integrare LCA, dati ambientali e criteri premianti, consentendo a progettisti e imprese di ottenere vantaggi competitivi concreti nelle gare pubbliche.

Quali certificazioni servono per vedere casa? Ci sono i documenti obbligatori? Cosa rischio se compro o vendo un immobile non conforme alle norme urbanistiche o non in regola con tutte le certificazioni tecniche? Proviamo a dare una risposta chiara a tutte queste domande e a introdurre la due diligence immobiliare.

La normativa urbanistica della Campania è stata rinnovata con i recenti interventi che ridisegnano strumenti, procedure e criteri per il governo del territorio. Il nuovo modello basato su PSU, RUE e Programmi Operativi punta a ridurre il consumo di suolo, migliorare la qualità urbana e semplificare la pianificazione comunale. Questa guida offre una panoramica chiara e aggiornata dei principali contenuti della riforma, con un focus sugli adempimenti dei comuni, sulle novità per i tecnici e sulle implicazioni operative per pianificazione, edilizia e rigenerazione urbana.

Per il professionista tecnico orientarsi nel labirinto della regolarizzazione degli abusi edilizi significa affrontare dubbi operativi, oggi più che mai attuali: quando è necessario un Permesso di costruire in sanatoria e quando è sufficiente la presentazione SCIA in sanatoria?Quali sono le sanzioni corrette?

Il nuovo modello unificato di Segnalazione certificata di agibilità rappresenta una tappa decisiva nella semplificazione delle procedure edilizie. Con questo articolo proponiamo una guida dall’approccio pratico, con riferimenti puntuali alle norme di settore e indicazioni operative per la corretta compilazione del modello, utile a professionisti, funzionari tecnici e operatori della pubblica amministrazione.
Vengono approfonditi gli adempimenti relativi a sicurezza strutturale e impiantistica, prestazione energetica, barriere architettoniche, documentazione catastale e antincendio, evidenziando i punti di maggiore responsabilità per il tecnico.

Dal prossimo anno cambieranno le regole del bonus casa. Questa guida pratica aiuta professionisti e proprietari a comprendere aliquote, limiti di reddito e scadenze e a sfruttare le ultime condizioni favorevoli, con uno sguardo ai possibili scenari futuri

L’SRI è il nuovo indice europeo che misura il livello di intelligenza degli edifici, valutandone automazione, digitalizzazione e interazione con la rete. Integrato all’APE, diventerà uno strumento chiave per professionisti e mercato nella transizione energetica

Una guida operativa per fare chiarezza sulla classificazione degli interventi in ambito edilizio ed energetico, con l’obiettivo di inquadrarli correttamente nelle relative procedure tecniche e amministrative, con particolare attenzione al nuovo Decreto requisiti minimi e alla Direttiva EPBD

L'Ecobonus 2025 introduce nuove agevolazioni per l’efficienza energetica degli edifici, con criteri più stringenti e incentivi mirati. L'articolo analizza le principali novità, i requisiti di accesso, gli interventi incentivabili fornendo un utile vademecum ai professionisti tecnici.