Bonus edilizi: in arrivo altre 20 mila lettere di compliance per verificare le rendite catastali

L'Agenzia delle Entrate sta per dare il via ad una nuova tornata di lettere di 'compliance' per verificare le mancate variazioni di rendite catastali conseguenti alla fruizione di un bonus edilizio, sia Superbonus che altra agevolazione.

Lo ha anticipato "Il Sole 24 Ore", confermando che ci sarà una nuova serie di controlli sulle difformità degli immobili, con possibili novità normative.

Le nuove lettere: tutti i numeri

Dopo la prima fase, dedicata ai lavori con Superbonus 110%, si andranno a considerare tutte le situazioni non nitide, per un totale di 200 mila lettere da inviare tra il 2026 e il 2028 (+ 200% degli invii).

Per quel che riguarda l'anno corrente, scrive sempre "Il Sole 24 Ore", si tratta di 20 mila lettere, mentre 50 mila saranno equamente distribuite nei prossimi due anni.

In totale, per quel che riguarda i bonus edilizi, si tratta di 70 mila missive, relative a interventi rilevanti agevolati con le varie agevolazioni e utilizzando la cessione del credito quale opzione alternativa, su immobili per i quali non è stata aggiornata la rendita catastale.

Attenzione, perché se la prima (e seconda) tornata di lettere è stata indirizzata a disallineamenti del 300% tra valore della rendita e importo dei lavori, ora si scenderà arrivando a percentuali del 100%, ovverosia con scostamnto più contenuto, e per interventi che hanno beneficiato non solo del Superbonus ma anche di altre agevolazioni edilizie (Ristrutturazioni, Ecobonus, Bonus Facciate, ecc).

L'altro fronte delle lettere riguarda, invece, le difformità catastali post confronto tra dati georeferenziati e informazioni presenti in catasto. Per questo tipo di segnalazioni, verranno spedite 20 mila missive nel 2026, 40 mila nel 2027 e 60 mila nel 2028.

Lettere di compliance: cosa sono?

E' importante ricordarsi che non si tratta di contestazioni, ma di inviti a spiegare la correttezza di quanto effettuato (o, meglio: non effettuato, nel caso dell'aggiornamento della rendita catastale dell'immobile) con la modalità dl ravvedimento operoso.

Il tutto segure la campagna del Fisco atta ad accertare eventuali incongruenze post lavori Superbonus. In pratica lo scopo - è quello di individuare tutti i soggetti che dopo aver beneficiato di un bonus edilizio, non hanno adeguato la rendita catastale al valore dell'immobile.

Rendite catastali: cosa deve fare chi riceve la lettera dell'Agenzia delle Entrate

Come visto sopra, non si tratta di accertamento nè di accuse, ma di uno 'spinto' invito a correggere la rendita catastale nel caso non si sia provveduto.

Quindi, chi riceverà le lettere del Fisco potrà, in primis, verificare la correttezza dei dati, spiegare la situazione, fornire ulteriori informazioni e, nel caso in cui la rendita catastale non sia stata aggiornata, regolarizzare la propria posizione beneficiando di una sanzione ridotta.

Tra i dati a disposizione dei contribuenti, il codice fiscale, l'identificativo catastale dell'immobile indicato e, appunto, l'invito a fornire chiarimenti e idonea documentazione tramite l'apposito servizio "Consegna documenti e istanze", disponibile sul sito dell'AdE, nel caso in cui il contribuente rilevi un errore o intenda fornire dati ed elementi sconosciuti all'Agenzia.

Variazione catastale: per cosa è obbligatoria?

Ricordiamo che per piccoli interventi, come ad esempio l'installazione di una caldaia o il rifacimento della copertura, non è previsto l'obbligo di aggiornare la rendita catastale. E' invece obbligatorio in caso di lavori più rilevanti, che incidono sulle caratteristiche e sul valore dell'immobile.

Tutti i dettagli su quando è necessario aggiornare la rendita, in quali casi va presentata la dichiarazione di variazione e come trasmettere correttamente la comunicazione sono illustrati nell'approfondimento a cura di Nicola Furcolo (vedi link nel box sottostante).

Superbonus e variazione catastale: in arrivo comunicazioni di compliance?

La legge 213/2023 ha previsto che l’Agenzia delle Entrate effettui specifici controlli sugli immobili agevolati da Superbonus, al fine di verificare se sono state effettuate le variazioni catastali. Tuttavia, non sempre occorre procedere all’aggiornamento catastale. Ecco i dettagli

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