Case, il mercato riparte: nel 2025 oltre 765 mila compravendite e prezzi in aumento

Nel 2025 il mercato immobiliare residenziale italiano registra oltre 765 mila compravendite, con una crescita del 6,4% rispetto al 2024. L’analisi elaborata da Abitare Co. sui dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate evidenzia un incremento delle transazioni nella maggior parte delle città metropolitane, con Bologna tra i mercati più dinamici. Parallelamente cresce anche il valore medio delle abitazioni, con Milano che si conferma la città più costosa. I dati indicano un settore residenziale ancora sostenuto da una domanda abitativa elevata e da dinamiche territoriali differenziate.

Mercato residenziale: 765 mila compravendite nel 2025, crescita del 6,4% rispetto al 2024

Il mercato immobiliare residenziale italiano conferma nel 2025 una fase positiva, sostenuta da una domanda abitativa che continua a rimanere elevata. A evidenziarlo è l’analisi realizzata da Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione e nei servizi immobiliari con un focus sulle nuove costruzioni, che ha elaborato i dati pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.

Nel corso del 2025, le compravendite di abitazioni in Italia hanno raggiunto quota 765.284 transazioni, segnando una crescita del 6,4% rispetto al 2024. Un risultato che conferma il dinamismo del settore residenziale e il rinnovato interesse degli italiani verso l’acquisto della casa.

Le città metropolitane: Bologna in testa alla crescita

L’analisi evidenzia un aumento delle compravendite nella quasi totalità delle principali città metropolitane italiane. Tra queste, Bologna si distingue come il mercato più dinamico con 6.090 transazioni, in crescita del 17% su base annua.

Seguono Palermo, che registra 7.141 compravendite e un incremento del 9,8%, e Torino, con 16.151 transazioni e una crescita del 6,8%.

Andamento positivo anche per le principali città italiane:

• Roma: 37.293 compravendite (+6,3%)
• Genova: 9.273 compravendite (+5,7%)
• Milano: 25.173 compravendite (+4,9%)
• Napoli: 8.031 compravendite (+3,4%)

L’unica eccezione è Firenze, che nel 2025 registra 4.644 transazioni, con una contrazione del 14% rispetto all’anno precedente.

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Compravendite residenziali nelle principali città (2025)

Fonte: elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati OMI – Agenzia delle Entrate.

Prezzi delle abitazioni in aumento in tutta Italia

Parallelamente alla crescita delle compravendite, anche i prezzi delle abitazioni mostrano un trend positivo. Secondo le elaborazioni di Abitare Co., nel 2025 i valori immobiliari hanno registrato un incremento medio nazionale del 4,6% rispetto all’anno precedente, segnale di un mercato in progressiva evoluzione.

Milano si conferma la città più costosa per acquistare casa, con prezzi medi superiori ai 5.700 euro al metro quadrato, in aumento del 4% rispetto al 2024.

Sul podio delle città con i valori immobiliari più elevati si trovano anche:

• Firenze, con circa 4.600 euro/mq (+3,5%)
• Roma, con 3.800 euro/mq (+2,7%)

Prezzi in crescita anche nelle altre città analizzate:

• Bologna: 3.600 euro/mq (+3,8%)
• Napoli: 3.100 euro/mq (+2,5%)
• Torino: 2.800 euro/mq (+2,3%)
• Genova: 2.100 euro/mq (+2,7%)

Chiude la classifica Palermo, dove il prezzo medio si attesta intorno ai 1.900 euro al metro quadrato, ma con una crescita significativa del 4% rispetto al 2024.

Prezzi medi delle abitazioni nelle principali città

Fonte: Centro Studi Abitare Co.

FAQ TECNICHE – Mercato immobiliare residenziale 2025: 765 mila compravendite (+6,4%) secondo Abitare Co.

• Che cosa indicano i dati sulle compravendite residenziali del 2025?
  I dati indicano il numero di transazioni immobiliari concluse nel mercato residenziale italiano nel corso dell’anno. Nel 2025 le compravendite hanno raggiunto 765.284 unità, con una crescita del 6,4% rispetto al 2024. L’elaborazione deriva dai dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
• A cosa servono queste analisi per operatori e professionisti del settore immobiliare?
  Le analisi sulle compravendite e sui valori immobiliari consentono di monitorare la domanda abitativa e le dinamiche territoriali del mercato. Sono utili per sviluppatori, progettisti, investitori e imprese per orientare strategie di investimento, sviluppo immobiliare e pianificazione di nuovi interventi residenziali.
• Quali città mostrano la crescita più significativa delle compravendite?
  Tra le principali città metropolitane analizzate, Bologna registra la crescita più elevata con +17%. Seguono Palermo (+9,8%), Torino (+6,8%) e Roma (+6,3%). Andamenti positivi si registrano anche a Milano, Genova e Napoli, mentre Firenze rappresenta l’unica città con una riduzione delle transazioni nel 2025.
• Come stanno evolvendo i prezzi delle abitazioni nelle principali città italiane?
  Nel 2025 i valori immobiliari mostrano un incremento medio nazionale del 4,6%. Milano rimane la città con i prezzi più elevati, con valori medi superiori ai 5.700 €/mq. Seguono Firenze e Roma, mentre città come Bologna, Napoli, Torino e Genova presentano valori medi inferiori ma comunque in crescita.
• Quali fattori influenzano l’andamento del mercato residenziale?
  Il mercato immobiliare è influenzato da diversi fattori: domanda abitativa, accesso al credito, dinamiche demografiche, attrattività economica dei territori e disponibilità di nuova offerta residenziale. Anche le politiche urbanistiche e fiscali possono incidere sull’andamento delle compravendite.

Fonte: Abitare Co.

Abitare Co.

Fondata nel 1997, Abitare Co. nasce dall’esperienza quarantennale maturata nel settore immobiliare dai tre soci fondatori. In quasi trent’anni di attività la società si è affermata come uno dei protagonisti del real estate italiano, con una specializzazione nel comparto residenziale e nelle nuove costruzioni.
Oggi Abitare Co. è una società di servizi immobiliari con sedi operative a Milano e Roma e una presenza su tutto il territorio nazionale. L’azienda può contare su un team composto da 95 professionisti, impegnati nello sviluppo e nella gestione di progetti immobiliari e nell’offerta di servizi di consulenza e intermediazione.