Nuove Costruzioni

L'ordinamento urbanistico non prevede alcun procedimento che imponga al Comune il rilascio di certificazioni sulla regolarità edilizia di un fabbricato, che si ricava obiettivamente dai titoli abilitativi che ne hanno consentito la realizzazione, non dal certificato di agibilità. E' comunque il privato a dover dimostrare lo stato legittimo del proprio immobile, avvalendosi degli strumenti indicati dall'art. 9-bis, comma 1-bis, del dpr 380/2001.

Aperte le candidature ai Premi OICE 2026, dedicati alle eccellenze dell’ingegneria e dell’architettura. Il concorso premia organizzazioni e progetti innovativi in diversi ambiti strategici. Scadenza prevista per il 21 maggio.

A marzo 2026 forte crescita delle gare per servizi di ingegneria e architettura, con un valore di 474,5 milioni (+258% su febbraio). Il trimestre si conferma in linea con la media 2025, segnalando una ripresa del mercato.

La regola del divieto assoluto per il condono edilizio in zona vincolata relativo agli abusi maggiori vale solo se il vincolo preesiste all'abuso: se invece il vincolo è sopravvenuto, non si può negare a prescindere la possibilità di una sanatoria.

L’intelligenza artificiale sta rivoluzionando l’ingegneria civile, introducendo strumenti avanzati per ottimizzare la progettazione e integrare diverse discipline. La progettazione parametrica emerge come soluzione chiave per gestire complessità e migliorare efficienza e qualità dei progetti.

L’edilizia libera non è una zona franca dalla normativa. Il professionista tecnico che assevera - anche implicitamente - la legittimità di un intervento “senza titolo” si assume responsabilità precise su cinque livelli di verifica paralleli. Questa guida operativa, aggiornata al 2026, ricostruisce l’intero quadro normativo post Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024), con flowchart decisionali, confronti tra strutture esterne, tolleranze costruttive a scalare e la scala sanzionatoria completa. Un vademecum pensato per chi opera ogni giorno sul campo.

La tettoia è una nuova costruzione assentibile con permesso di costruire se integra un manufatto non completamente interrato che presenta i caratteri della solidità, stabilità e stabile collegamento al suolo, mentre possono essere realizzate liberamente solo le tettoie leggere non tamponate lateralmente su almeno tre lati, prive di autonomia strutturale e funzionale e destinate esclusivamente a migliorare la fruizione dello spazio esterno.

Per quanto riguarda la possibile sanatoria ex Salva Casa con SCIA delle varianti edilizie ante 1977 in parziale difformità, l'epoca di realizzazione è provata con la documentazione di cui all'art. 9-bis, comma 1-bis del TU Edilizia, o, in alternativa, con attestazione del tecnico sotto propria responsabilità. Il comune può esercitare il potere inibitorio solo se la dichiarazione risulta falsa

L’INU critica il ddl sul Codice edilizio, evidenziando il rischio di invasione della materia urbanistica senza principi chiari. Serve una riforma organica che rimetta al centro la pianificazione e il governo del territorio.

Nel dinamico mondo delle costruzioni, dove l'efficienza e la precisione sono requisiti imprescindibili, un problema annoso continua a rappresentare una sfida significativa: l'interferenza dei ferri di armatura.

La dimostrazione della preesistenza di un edificio demolito o crollato a prima del 1° settembre 1967, e quindi teoricamente legittimo anche senza licenza edilizia, può essere fornita anche attraverso la produzione di documentazione fotografica, aerofotogrammetrie e mappe catastali che consentano di delineare, con un sufficiente grado di sicurezza, gli elementi essenziali dell'edificio distrutto.

La SCIA in sanatoria con le nuove regole semplificate del Salva Casa (accertamento di conformità asincrono) presentata per alcune tettoie realizzate in una struttura sportiva è incompleta e non produce effetti se le opere, che sviluppano superfici significative, non vengono incluse nella superficie utile lorda (SUL).

Il Decreto PNRR semplifica l'ottenimento del silenzio assenso in edilizia: l'amministrazione, una volta decorsi i termini, è tenuta a inviare d'ufficio un'attestazione sull'accoglimento della domanda del cittadino "all’indirizzo di posta elettronica certificata o ordinaria indicato nell'istanza". Decorso tale termine di 10 giorni, l'attestazione potrà essere sostituita anche da una dichiarazione di un progettista abilitato.

Il condomino non può, nemmeno intervenendo sulla propria proprietà esclusiva, sopprimere o ridurre sensibilmente le utilità che una parte comune - quale un'apertura nel muro perimetrale - assicura alle restanti unità e agli spazi collettivi dell'edificio.

Edilizia e Catasto disciplinano gli stessi immobili ma con finalità, parametri e sanzioni profondamente diverse. L'articolo analizza le origini di questa dicotomia, l'evoluzione normativa, le criticità introdotte dalla sanatoria edilizia e dal Salva-Casa, fino al possibile ruolo di un maggiore coordinamento nella lotta all'abusivismo.

La fiscalizzazione dell'abuso edilizio non costituisce principio di ordine generale ma è un'alternativa eccezionalmente concessa in luogo della demolizione, per interventi realizzati in parziale difformità dal permesso o per ristrutturazioni edilizie in totale difformità, mentre è preclusa alle nuove costruzioni abusive.

La sanatoria straordinaria prevista dall'art. 32 del decreto legge 269/2003 (terzo condono edilizio) è applicabile esclusivamente agli interventi di minore rilevanza, ovverosia restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, purché gli stessi non comportino aumento di cubatura e superficie.

Lo stato legittimo di un immobile non può essere desunto dalla mera rappresentazione di opere in elaborati grafici allegati a titoli edilizi rilasciati per interventi diversi, né si forma alcun titolo implicito per il fatto che l'amministrazione abbia nel tempo conosciuto o "tollerato" opere abusive.

La norma UNI 11337‑8:2026 segna l’evoluzione dalla gestione BIM al governo strutturato dei processi digitalizzati delle organizzazioni. Un passo decisivo verso sistemi di gestione integrati, orientati ai dati, ai processi decisionali e alla qualificazione digitale del settore delle costruzioni.

Nel primo trimestre 2026 crescono sia i prezzi delle case (+4,3%) sia gli affitti (+3,6%), sostenuti da domanda elevata e condizioni di credito favorevoli. Il Nord traina il mercato, mentre il Sud mostra incrementi più contenuti.

Durante la pendenza di una domanda di condono, è precluso all'interessato operare qualsiasi ulteriore modifica all'immobile, a prescindere dalla tipologia delle opere. L'unica possibilità, normata dal primo condono, è rappresentata dalla prosecuzione dei lavori di completamento, nel rispetto delle procedure di cui all'art. 35, legge 47/1985.

Un deposito attrezzi con aumento di volumetria è una nuova costruzione assentibile con permesso di costruire: se, per realizzarlo, si presenta una CILA che il comune non 'contesta' nei termini, non si forma nessun legittimo affidamento e la PA può legittimamente emettere ordinanza di demolizione anche dopo più di un anno

La legittimità di un'intervento edilizio ante 1967 senza il permesso di costruire si configura quando il privato, da un lato, allega, a sostegno della tesi sulla realizzazione entro il 1.09.67 elementi dotati di un alto grado di plausibilità (aeorofotogrammetrie, dichiarazioni sostitutive di edificazione ante 1 settembre 1967) e, dall'altro, il Comune fornisca elementi incerti in ordine alla presumibile data della realizzazione del manufatto privo di titolo edilizio, o con variazioni essenziali.

La filiera del cemento è una condizione materiale del Piano Casa. Senza calcestruzzo, prefabbricazione e capacità produttiva nazionale, la domanda edilizia rischia di non tradursi in cantieri reali. I dati Federbeton mostrano un mercato che tiene solo in parte: arretra il calcestruzzo, crescono i prefabbricati e resta decisiva la spesa pubblica come stabilizzatore della congiuntura.