Ristrutturare

Il Decreto PNRR convertito in legge rende più agevole la formazione del silenzio-assenso in ambito edilizio: allo scadere dei termini procedimentali, l'amministrazione deve trasmettere d'ufficio al richiedente un'attestazione di avvenuto accoglimento dell'istanza, all'indirizzo di posta elettronica certificata o ordinaria indicato nella domanda. Trascorsi ulteriori dieci giorni, in mancanza dell'attestazione, questa potrà essere validamente sostituita da una dichiarazione resa da un progettista abilitato.

L'ordinamento urbanistico non prevede alcun procedimento che imponga al Comune il rilascio di certificazioni sulla regolarità edilizia di un fabbricato, che si ricava obiettivamente dai titoli abilitativi che ne hanno consentito la realizzazione, non dal certificato di agibilità. E' comunque il privato a dover dimostrare lo stato legittimo del proprio immobile, avvalendosi degli strumenti indicati dall'art. 9-bis, comma 1-bis, del dpr 380/2001.

Non esistendo una potestà autorizzativa dell'intervento edilizio soggetto a CILA (che è una comunicazione privata di attività liberalizzata), neppure è previsto un controllo amministrativo in ordine alla legittimazione dell'interessato a realizzarlo. Il comune non deve esprimere il consenso per interventi realizzati con CILA, ma può eventualmente intervenire successivamente se sussistono difformità edilizie o urbanistiche.

Un mutamento d'uso rilevante, da ufficio ad abitazione, con suddivisione dell'unità in più vani ed accessori, di cui tre adibiti a camera da letto e uno a cucina, in assenza di interventi edilizi per i quali è necessario l'ottenimento del permesso di costruire, in virtù delle novità introdotte dal DL Salva Casa, è assentibile con SCIA, sempre tenendo presenti potenziali limitazioni imposte da regolamenti comunali sopravvenuti.

Il comodatario può beneficiare dell'intero importo di detrazione sulle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio (Bonus Ristrutturazioni), anche se il comodato cessa prima che termini l'intero periodo di detrazione.

Gli italiani riscoprono la casa: cresce l’attenzione a comfort ed efficienza, mentre social e AI guidano sempre più le scelte d’acquisto. Il 72% prevede di comprare arredi entro un anno.

I condomini possono oggi produrre e condividere energia rinnovabile grazie al fotovoltaico, riducendo i costi e accedendo agli incentivi. Una guida chiara per capire come avviare il processo.

La chiusura di un terrazzo con creazione di ampiamento volumetrico rientra nelle ipotesi di ristrutturazione edilizia di cui all'art. 10, comma 1, lett. c) d.p.r. 380/2001. Per l'installazione della canna fumaria e dell'impianto di aspirazione e condizionamento risulta invece necessario procedere a mezzo SCIA.

Al via il concorso di progettazione a procedura aperta in due gradi per ristrutturare e rifunzionalizzare i locali presso l’immobile in via Pietro Jacopo De Gennaro a Napoli per la realizzazione di una mensa universitaria, di una caffetteria e di aule studio. Scadenza per l'invio degli elaborati di primo grado fissata al 27/05/2026, scadenza per l'invio degli elaborati di secondo grado entro il 27/08/2026.

L’edilizia libera non è una zona franca dalla normativa. Il professionista tecnico che assevera - anche implicitamente - la legittimità di un intervento “senza titolo” si assume responsabilità precise su cinque livelli di verifica paralleli. Questa guida operativa, aggiornata al 2026, ricostruisce l’intero quadro normativo post Decreto Salva Casa (D.L. 69/2024, conv. L. 105/2024), con flowchart decisionali, confronti tra strutture esterne, tolleranze costruttive a scalare e la scala sanzionatoria completa. Un vademecum pensato per chi opera ogni giorno sul campo.

La modifica della copertura di un piccolo bagno esterno all'appartamento, realizzata in parziale difformità rispetto al permesso di costruire, è un semplice adeguamento tecnico e rientra tra le tolleranze di cantiere in quanto non è necessario che lo scostamento minimale si sia realizzato in occasione della esecuzione degli interventi assentiti (requisito della contestualità).

La sanatoria semplificata introdotta dal Decreto Salva Casa si può applicare per piccoli abusi formali (assenza di SCIA, parziale difformità dal permesso o dalla SCIA, variazioni essenziali) mentre il terzo condono edilizio si propone di sanare abusi sostanziali eseguiti in una determinata forchetta temporale, ma in zona vincolata ciò è possibile solo per opere di risanamento conservativo, restauro o manutenzione straordinaria.

Per quanto riguarda la possibile sanatoria ex Salva Casa con SCIA delle varianti edilizie ante 1977 in parziale difformità, l'epoca di realizzazione è provata con la documentazione di cui all'art. 9-bis, comma 1-bis del TU Edilizia, o, in alternativa, con attestazione del tecnico sotto propria responsabilità. Il comune può esercitare il potere inibitorio solo se la dichiarazione risulta falsa

Muffe, umidità e infiltrazioni non sono semplici difetti superficiali, ma segnali di criticità più profonde che coinvolgono involucro, impianti e uso degli ambienti. Il dossier INGENIO analizza cause, diagnosi e soluzioni per affrontare queste patologie con un approccio tecnico e consapevole.

L'intervento di ristrutturazione collegato al Bonus Mobili deve essere iniziato a partire dal 1° gennaio dell'anno precedente a quello dell'acquisto dei mobili e degli elettrodomestici: per gli acquisti effettuati nel 2026, il beneficio spetta a condizione che gli interventi edilizi siano iniziati a partire dal 1° gennaio 2025.

Le muffe endolitiche resistono ai biocidi perché non restano in superficie: penetrano nel substrato, formano biofilm e possono riattivarsi dopo trattamenti solo apparentemente risolutivi. Il punto tecnico non è “quale prodotto usare”, ma come diagnosticare profondità, umidità e specie fungine per impostare una bonifica realmente efficace.

La SCIA in sanatoria con le nuove regole semplificate del Salva Casa (accertamento di conformità asincrono) presentata per alcune tettoie realizzate in una struttura sportiva è incompleta e non produce effetti se le opere, che sviluppano superfici significative, non vengono incluse nella superficie utile lorda (SUL).

Il Decreto PNRR semplifica l'ottenimento del silenzio assenso in edilizia: l'amministrazione, una volta decorsi i termini, è tenuta a inviare d'ufficio un'attestazione sull'accoglimento della domanda del cittadino "all’indirizzo di posta elettronica certificata o ordinaria indicato nell'istanza". Decorso tale termine di 10 giorni, l'attestazione potrà essere sostituita anche da una dichiarazione di un progettista abilitato.

Edilizia e Catasto disciplinano gli stessi immobili ma con finalità, parametri e sanzioni profondamente diverse. L'articolo analizza le origini di questa dicotomia, l'evoluzione normativa, le criticità introdotte dalla sanatoria edilizia e dal Salva-Casa, fino al possibile ruolo di un maggiore coordinamento nella lotta all'abusivismo.

Dal 13 aprile 2026 il GSE riapre il Portaltermico per il Conto Termico 3.0: nella fase iniziale è attivo solo l’accesso diretto per interventi conclusi. In arrivo anche il catalogo degli apparecchi prequalificati, che semplificherà le pratiche e ridurrà i tempi di istruttoria per tecnici e progettisti.

La sanatoria straordinaria prevista dall'art. 32 del decreto legge 269/2003 (terzo condono edilizio) è applicabile esclusivamente agli interventi di minore rilevanza, ovverosia restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, purché gli stessi non comportino aumento di cubatura e superficie.

Con un investimento complessivo di circa 6 miliardi di euro, grazie al varo - nel CdM del prossimo 1° maggio - di un decreto-pilota per l'edilizia residenziale sociale e la riqualificazione del patrimonio residenziale, si punta a costruire 100 mila case e a ristrutturare 600 mila appartamenti nei prossimi 10 anni. Edilizia popolare e fondi immobiliari al centro del progetto.

Lo stato legittimo di un immobile non può essere desunto dalla mera rappresentazione di opere in elaborati grafici allegati a titoli edilizi rilasciati per interventi diversi, né si forma alcun titolo implicito per il fatto che l'amministrazione abbia nel tempo conosciuto o "tollerato" opere abusive.

L’umidità di risalita compromette la durabilità delle murature, causando degrado di intonaci e finiture, e riducendo salubrità e comfort indoor. Gli intonaci deumidificanti macroporosi favoriscono l’evaporazione dell’acqua e la gestione dei sali solubili, migliorando le prestazioni dell’involucro in edifici esistenti e di nuova costruzione.