Distanza minima 10 metri: servono due pareti contrapposte di cui una finestrata

Per poter applicare la regola della distanza minima di 10 metri ex art.9 DM 1444/1968, è necessaria l'esistenza di due pareti contrapposte, una delle quali deve essere per forza finestrata. Lo ha ricordato il Tar Abruzzo nella sentenza 109/2017 dello scorso 23 febbraio, dove si specifica che l'obbligo si desume da quanto disposto letteralmente dalla norma, riferita alla distanza minima assoluta "tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti".

I giudici amministrativi abruzzesi ricordano anche che la legittimazione dei soggetti terzi, non direttamente destinatari del provvedimento, “è riconosciuta in base al criterio cosiddetto della >, ovvero in caso di stabile collegamento materiale tra l’immobile del ricorrente e quello interessato dai lavori, quando questi ultimi comportino contra legem un’alterazione del preesistente assetto urbanistico ed edilizio".

Ne deriva che non è necessaria la dimostrazione, da parte dei ricorrenti, del pregiudizio della situazione soggettiva protetta, "perché il danno è ritenuto sussistente in re ipsa per la violazione della normativa edilizia, in quanto ogni edificazione non conforme alla normativa e agli strumenti urbanistici incide se non sulla visuale, quanto meno sull’equilibrio urbanistico del contesto e l’armonico e ordinato sviluppo del territorio, a cui fanno necessario riferimento i titolari di diritti su immobili adiacenti, o situati comunque in prossimità a quelli interessati dagli abusi".

Di fatto, viene considerato attuale e concreto l’interesse di chi, come i ricorrenti, proprietari di un immobile confinante a quello oggetto dell’intervento contestato, ha interesse a ché il vicino edifichi regolarmente anche in presenza di una lesione potenziale o eventuale.