Efficienza energetica e valore immobiliare: la ricerca REbuild stima +50% di valore in aree fredde

La ricerca REbuild-Iuav analizza il rapporto tra efficienza energetica, clima e valore immobiliare in Italia. Su oltre 7.000 annunci in cinque città rappresentative delle zone climatiche B-F, lo studio evidenzia che il premio di prezzo cresce con la severità climatica: dal +24,5% di Reggio Calabria al +49,7% di Cuneo nel passaggio da classe G ad A. I dati offrono indicazioni utili per investitori, progettisti e decisori pubblici nella definizione di politiche di riqualificazione più mirate.

Il valore immobiliare cresce sempre con efficientamento energetico

L’efficienza energetica si conferma fattore sempre più decisivo nella determinazione del valore degli immobili in Italia. Si tratta di un tema da tempo al centro delle analisi di REbuild, che negli ultimi anni hanno evidenziato con chiarezza come gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici residenziali incidano concretamente sulle quotazioni di mercato.

In vista della prossima edizione di maggio, intitolata Housing Remix. Nuove soluzioni per l’abitare, REbuild propone in anteprima una ulteriore chiave di lettura inedita: il ruolo del clima come elemento determinante nella definizione di questo valore.

La ricerca REbuild-IUAV: metodologia, dataset e città analizzate

A evidenziarlo è la nuova ricerca realizzata per l’Osservatorio REbuild dal Dipartimento di Culture del Progetto dell’Università Iuav di Venezia, guidato dal professor Ezio Micelli, presidente del Comitato Scientifico di REbuild.

Analizzando oltre 7.000 annunci immobiliari in cinque città rappresentative delle diverse zone climatiche italiane — Reggio Calabria, Cagliari, Genova, Venezia e Cuneo — il nuovo studio dimostra che il price premium varia in funzione della severità del clima seguendo uno schema lineare: andando da sud a nord, l’impatto dell’efficienza energetica sul valore delle case aumenta progressivamente.

Price premium per classe energetica: fino al +50% nelle aree fredde

Ad esempio, nelle aree più fredde (Cuneo), la massima transizione vale quasi il 50% in più del prezzo di un immobile equivalente non efficientato.

Parallelamente, nelle aree più calde, come Reggio Calabria, il premio si colloca intorno al 24,5%.

Allo stesso modo, il beneficio medio legato a un miglioramento energetico intermedio oscilla tra l’8,5% registrato a Reggio Calabria e il 21,8% rilevato nella città piemontese.

Clima e valorizzazione immobiliare: un modello lineare nord-sud
“Il messaggio che emerge è univoco – afferma Ezio Micelli. In tutti i contesti analizzati, senza eccezioni, le abitazioni più efficienti acquisiscono sempre maggior valore. Si tratta di un trend stabile interiorizzato dal mercato e non più modificabile. Quest’ultima ricerca originale, sviluppata su una massa di dati molto importante, conferma, da un punto di vista inedito, quanto già emerso in studi precedenti diffusi da REbuild e da altre realtà, tra cui la Banca d’Italia”.

L’efficienza energetica – che comporta risparmi consistenti e stabili nel tempo, maggior comfort abitativo, minore esposizione al rischio di aumento dei prezzi dell’energia, oltre a rappresentare un elemento profondamente radicato nella percezione collettiva - è una componente centrale nelle scelte di acquisto e investimento e si configura come un attributo strutturale del valore immobiliare, al pari della posizione o della qualità costruttiva.

Implicazioni per politiche pubbliche e incentivi edilizi

Comprendere la relazione tra clima, efficientamento e valorizzazione del bene consente di leggere in modo più preciso le dinamiche del mercato e, al tempo stesso, di progettare strategie di investimento e politiche pubbliche più efficaci.

Se l’efficienza energetica si conferma una leva concreta di valorizzazione immobiliare, per i decisori pubblici emerge la necessità di ripensare i meccanismi di incentivazione. Gli attuali strumenti, spesso uniformi su scala nazionale, rischiano di non intercettare le differenze strutturali tra territori: il mercato non reagisce in modo uniforme.

Una maggiore modulazione degli incentivi in base al contesto geografico e climatico potrebbe quindi aumentare l’efficacia economica degli interventi di riqualificazione, massimizzando sia il ritorno in termini di valore immobiliare sia i benefici energetici.

In un contesto più ampio, segnato dall’emergenza abitativa, il tema dell’efficienza energetica assume un ruolo trasversale nel programma di REbuild 2026, dove l’efficientamento si inserisce nei cinque pilastri tematici attorno ai quali si svolgeranno gli incontri di maggio:

• Politiche, che ridefiniscono il ruolo della casa nelle strategie urbane e territoriali;
• Capitali, legati ai modelli finanziari e agli strumenti per sostenere nuovi investimenti nell’housing;
• Regole, che comprendono normative e modelli operativi necessari alla trasformazione urbana;
• Costruire, dove convergono produttività, innovazione tecnologica e sostenibilità;
• Abitare, che riflette i cambiamenti demografici, sociali e nei modelli di vita.

Efficienza energetica come leva economica e sociale nel settore housing
“L’efficienza energetica si afferma come un elemento capace di connettere mercato, politiche pubbliche e bisogni sociali, contribuendo concretamente alla trasformazione del settore immobiliare - commenta Alessandra Albarelli, Direttrice Generale di Riva del Garda Fierecongressi. "Per REbuild, la casa non è più soltanto un bene fisico, ma una vera infrastruttura economica e sociale: un perno di relazioni, servizi e opportunità che incide sulla competitività dei territori e sulla qualità della vita. In quest’ottica, l’efficientamento è una risposta alla transizione ecologica e uno strumento di politica economica e urbana”.

❓ FAQ – Perché partecipare a REbuild 2026

Perché partecipare a REbuild 2026 è strategico per i professionisti del settore costruzioni?
REbuild 2026 offre una visione integrata tra politiche pubbliche, finanza e filiera delle costruzioni, permettendo ai professionisti di comprendere come evolveranno il mercato dell’abitare e le opportunità progettuali nei prossimi anni.

Quali vantaggi offre REbuild a chi opera nel real estate e nell’housing?
L’evento consente di approfondire nuovi modelli di investimento, strumenti finanziari e strategie per l’affordable housing, con un confronto diretto tra operatori immobiliari, investitori e istituzioni.

In che modo REbuild aiuta ad affrontare la crisi abitativa?
Attraverso i cinque pilastri tematici – Politiche, Capitali, Regole, Costruire e Abitare – REbuild fornisce strumenti concreti, casi applicativi e scenari operativi per affrontare in modo sistemico la crisi dell’abitare.

Perché REbuild è un evento chiave per innovazione e sostenibilità nel costruito?
REbuild mette al centro temi come decarbonizzazione, industrializzazione edilizia, rigenerazione urbana e nuovi modelli abitativi, offrendo contenuti aggiornati e un confronto diretto tra i principali attori del settore.

REbuild - meeting the next built environment

Organizzato da Riva del Garda Fierecongressi, REbuild è l'evento dedicato all'innovazione sostenibile dell'ambiente costruito che concentra in una due giorni di incontri, convegni e opportunità di relazioni il dibattito, il confronto, il racconto e l’ascolto fra tutti gli attori dei vari ambiti dell'industria delle costruzioni. A REbuild trovano spazio le imprese con i produttori industriali dei materiali, le istituzioni e le università con le associazioni di categoria, i consulenti e progettisti con tutto il mondo del Real Estate e della finanza di settore. La dodicesima edizione si terrà il 12 e il 13 maggio 2026 al Centro Congressi di Riva del Garda (TN).