Frazionamenti catastali, dal 1° luglio si cambia: nuove indicazioni per i professionisti

I professionisti tecnici sono direttamente coinvolti nel cambiamento epocale che, dal 1° luglio 2025, coinvolgerà gli atti di frazionamento dei terreni in ambito catastale.

Infatti, la modifica legislativa prevista dall'art.251 del d.lgs. 1/2024, che ha modificato l'art.30 del Testo Unico Edilizia, consente un cambio di prospettiva rispetto alla precedente disciplina, eliminando l'onere per i professionisti di occuparsi direttamente del deposito degli atti presso il Comune e affidando questa fase all'Agenzia delle Entrate.

Ma vediamo nello specifico cosa cambia e soprattutto quali sono gli adempimenti a carico dei professionisti tecnici interessati.

Avvio della nuova procedura per il deposito digitale dei frazionamenti catastali

A partire dal prossimo 1° luglio 2025, entra in vigore il nuovo sistema informatizzato per la trasmissione degli atti di aggiornamento catastale relativi ai frazionamenti di terreni.

L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione n. 40/E del 9 giugno 2025 per fornire chiarimenti operativi agli operatori tecnici e ha contestualmente rilasciato la versione 10.6.5 – APAG 2.15 del software Pregeo 10.

Contesto normativo

La novità trae origine - come visto sopra - dall’articolo 251 del decreto legislativo n. 1/2024, che ha inserito il comma 5-bis all’interno dell’articolo 30 del D.P.R. n. 380/2001. Questa disposizione prevede che il deposito dei tipi di frazionamento venga eseguito in modalità telematica direttamente dall’Agenzia delle Entrate, tramite una sezione dedicata del Portale dei Comuni, dopo la trasmissione degli atti da parte dei tecnici incaricati.

La riforma modifica l'impianto precedente, sollevando i professionisti dall'obbligo di trasmettere fisicamente la documentazione agli enti comunali e attribuendo tale competenza all'Agenzia.

Istruzioni operative per i professionisti

In base al nuovo flusso procedurale, gli operatori dovranno:

• produrre i Tipi di frazionamento conformemente ai nuovi standard stabiliti dal software Pregeo 10 versione 10.6.5 – APAG 2.15;
• Redigere le dichiarazioni sostitutive di atto notorio aggiornate, in linea con le recenti modifiche legislative;
• Trasmettere telematicamente la documentazione all’Agenzia delle Entrate, che provvederà all’esame e, in caso di esito positivo, al caricamento dell’atto sul Portale per i Comuni e alla successiva notifica al Comune tramite PEC.

Ambito di applicazione

Le nuove disposizioni riguardano esclusivamente gli atti catastali inviati per via telematica. Le categorie di documenti interessate sono:

• Tipi di frazionamento (FR);
• Atti misti che combinano frazionamento e tipi mappali (FM);
• Tipi Mappali con stralcio di corte (SC).

Per le altre tipologie di aggiornamenti catastali, restano in vigore le modalità ordinarie di trasmissione e deposito cartaceo presso i Comuni.

Novità tecniche del sistema Pregeo aggiornato

La nuova versione di Pregeo integra diverse funzionalità avanzate, tra cui:

• nuove dichiarazioni sostitutive, adeguate alla prassi del deposito telematico;
• migliorata gestione dei frazionamenti su Enti urbani, anche in presenza di edifici esistenti sulle particelle interessate;
• una patch specifica per i territori a sistema tavolare, al fine di garantire una transizione graduale e coordinata con le normative locali.

Benefici attesi

La digitalizzazione del deposito e l’interconnessione tra i sistemi dell’Agenzia delle Entrate e dei Comuni rappresentano un passo importante verso una semplificazione operativa, assicurando:

• maggiore trasparenza;
• riduzione degli errori nella trasmissione dei dati;
• maggiore tracciabilità delle attività tecniche e amministrative.

LA RISOLUZIONE 50/E/2025 DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE E' SCARICABILE IN ALLEGATO