Il terrapieno con garage deve rispettare le distanze tra edifici

Un terrapieno con i locali compresi, nello specifico un garage, rientra nel conteggio delle distanze tra edifici in quanto si configura come elemento 'stabilizzante' del piano di campagna posto a quote differenti dal fondo confinante.

Lo ha affermato la Corte di Cassazione nella sentenza 22493/2024, con la quale si è sbrogliata la matassa riferita alla controversia tra due 'vicini' confinanti, che ha come 'protagonista' un intervento di ristrutturazione edilizia con realizzazione di un terrapieno dentro al quale, appunto, era stato installato un garage interrato.

Per i vicini, si tratta di nuova costruzione con necessità di rispettare le regole in matria di distanze tra costruzioni, mentre per l'autore era solo una semplice ristrutturazione.

In primo grado, l'autore dell'opera era stato condannato alla demolizione dell'opera, con richiesta di arretramento del garage, mentre la Corte d'Appello aveva riformato la sentenza, dando quindi ragione al proprietario del garage ricavato nel terrapieno.

Le regole per la ricostruzione con sopraelevazione

La Cassazione ricorda che la ricostruzione con sopraelevazione rispetto all'edificio preesistente costituisce una nuova costruzione, poiché implica un aumento di volumetria, sagoma e superficie di ingombro, ancorché di ridotte dimensioni, ed è soggetta quindi all'obbligo di rispetto delle distanze legali dal confine.

Pertanto, in caso di inosservanza di tali distanze, la demolizione non deve essere limitata alle parti eccedenti le dimensioni dell'edificio originario, ma riguarda la nuova costruzione nella sua interezza.

Recupero del sottotetto: bisogna rispettare le distanze tra edifici

In caso di recupero del sottotetto vanno rispettate le distanze tra costruzioni anche se le due abitazioni sono nello stesso stabile, essendo le distanze minime prescritte dall'art. 9 del DM 1444/1968 riferibili a tutte le pareti (di cui almeno una finestrata) che si fronteggiano, anche se riferite a diverse porzioni di un edificio nel complesso unitario.

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Distanze tra edifici: anche il terrapieno con garage deve rispettarle

La Corte Suprema ribalta quanto disposto dalla Corte d'Appello, dando quindi ragione ai vicini, osservando che "in tema di distanze legali, rientrano nel concetto di "costruzione", agli effetti dell'art. 873 cod. civ., il terrapieno ed i locali in esso ricompresi, avendo il medesimo terrapieno la funzione essenziale di stabilizzare il piano di campagna posto a quote differenti dal fondo confinante, mediante un manufatto eretto a chiusura statica del terreno, e potendo, tuttavia, egualmente qualificarsi il riporto di terra volto a sopraelevare il piano di campagna allo scopo di coprire degli insediamenti edilizi, senza che risulti di impedimento alla ravvisata equiparazione del terrapieno alla "costruzione" la sopravvenuta separazione del muro di contenimento dal retrostante accumulo di terreno, in quanto tale muro è soltanto diretto ad eliminare la pericolosità del riporto, allorché non sia stata rispettata la distanza solonica di cui all'art. 891".

Quindi, si tratta di nuova costruzione che, dovendo rispettare la distanza inderogabile dal confine stabilita dalla norma locale, non può avvalersi della costruzione in aderenza.

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