Riqualificazione di terrazzi e balconi: come progettare un sistema impermeabile su una stratigrafia esistente

Negli interventi di riqualificazione di terrazzi, balconi e coperture praticabili, la realizzazione di un nuovo sistema impermeabile in sovrapposizione può ridurre demolizioni, tempi, costi e rischi connessi all’esposizione temporanea degli ambienti sottostanti. La convenienza operativa, tuttavia, non dimostra di per sé la fattibilità tecnica.

La pavimentazione esistente cambia funzione: da finitura diventa piano di posa e componente prestazionale della nuova stratigrafia. Stabilità, coesione, resistenza superficiale, porosità, contaminazioni, umidità, giunti, fessurazioni e condizioni degli strati sottostanti entrano così nel comportamento del sistema impermeabile.

Molti insuccessi attribuiti ai materiali impermeabilizzanti trovano invece origine in una valutazione insufficiente del supporto o nella convinzione che una semplice abrasione meccanica, l'applicazione di un primer o alcune incisioni superficiali possano sostituire una reale preparazione del piano di posa.

L’articolo esamina il percorso che dovrebbe precedere l’intervento: diagnosi e conservabilità della stratigrafia, identificazione e preparazione del supporto, controllo igrometrico, verifica dei dettagli e giudizio finale di ammissibilità.
Norme tecniche e istruzioni dei fabbricanti definiscono requisiti e condizioni d’impiego; spetta al progettista verificarli nell’opera reale e tradurli in prescrizioni coerenti con lo specifico sistema.

INDICE
- Quando la pavimentazione diventa il supporto
- Quella pavimentazione può essere conservata?
- Marmette, clinker e gres: tre supporti diversi
- Pulire non significa preparare
- Graffiare non significa preparare
- Cosa ci sta dicendo la vecchia pavimentazione?
- Il primer può sostituire la preparazione del supporto?
- Le fughe possono essere semplicemente ricoperte?
- Quanta acqua possiamo introdurre nella vecchia stratigrafia?
- Il supporto è davvero asciutto e pronto per essere ricoperto?
- Posare un impermeabilizzante non significa regolarizzare il supporto
- La scheda tecnica non sostituisce il progetto
- Prima di impermeabilizzare, il progettista dovrebbe porsi dieci domande
- Dalla preparazione del supporto alla progettazione del sistema impermeabile

Quando la pavimentazione diventa il supporto

La demolizione completa non è l’unica soluzione nella riqualificazione di terrazzi e coperture praticabili. Conservare la pavimentazione può ridurre materiali di risulta, tempi, costi e durata dell’esposizione degli ambienti sottostanti.

Questi vantaggi diventano però un rischio quando la sovrapposizione è considerata una soluzione automatica. La logica della semplice «coperta sopra» non elimina le criticità esistenti: le incorpora nella nuova opera.

Sovrapporre significa integrare nella nuova stratigrafia una parte della costruzione esistente, assumendone qualità, degradi e limiti prestazionali.

Una pavimentazione originariamente progettata come semplice elemento di finitura viene improvvisamente chiamata a svolgere una funzione completamente diversa: diventa il supporto sul quale dovranno aderire membrane sintetiche, impermeabilizzanti liquidi, sistemi resinosi oppure adesivi destinati alla posa di una nuova pavimentazione.

Di conseguenza, l'adesione della piastrella al letto di posa, la coesione del massetto, la natura superficiale del materiale, la presenza di contaminazioni, l'umidità residua, le fessurazioni e le deformazioni della stratigrafia non costituiscono più semplici caratteristiche dell'opera esistente, ma diventano condizioni prestazionali del nuovo sistema impermeabile.

Le prestazioni di ogni sistema aderente dipendono in misura essenziale dalle caratteristiche del supporto sul quale viene applicato. Conservare una pavimentazione significa quindi ereditarne non soltanto i vantaggi costruttivi, ma anche i limiti e le criticità eventualmente presenti.

La prima domanda progettuale non è quindi: “quale prodotto posso applicare sopra queste piastrelle?”. La vera domanda è un'altra: "Questa stratigrafia possiede realmente le caratteristiche necessarie per ricevere e mantenere nel tempo il nuovo sistema impermeabile?"

Solo dopo aver risposto a questa domanda sarà possibile stabilire se la sovrapposizione sia realmente praticabile e definire le lavorazioni necessarie.

La sovrapposizione, quindi, non rappresenta una scorciatoia alla demolizione, ma una tecnologia di riqualificazione con proprie regole progettuali, proprie verifiche preliminari e proprie condizioni di ammissibilità.

Quella pavimentazione può essere conservata?

Una volta compreso che la pavimentazione esistente è destinata a diventare il supporto del nuovo sistema impermeabile, la prima decisione progettuale riguarda la sua effettiva conservabilità. È proprio in questa fase che si commette uno degli errori più frequenti: si dà per scontato che una pavimentazione ancora presente sia automaticamente idonea a ricevere una nuova stratigrafia.

In realtà la conservazione non rappresenta il punto di partenza del progetto, ma il risultato di una diagnosi tecnica.

La prima lavorazione non è quindi la levigatura, la scarifica o l'applicazione di un primer, bensì l'analisi dello stato reale della stratigrafia. Prima ancora di decidere come preparare il supporto, è necessario stabilire se quel supporto possa essere recuperato oppure debba essere rimosso, totalmente o parzialmente.

L'esame visivo costituisce soltanto l'inizio dell'indagine. Una superficie apparentemente integra può infatti nascondere piastrelle parzialmente distaccate, un letto di posa discontinuo, un massetto fessurato, un'impermeabilizzazione degradata oppure condizioni igrometriche incompatibili con il nuovo ciclo applicativo.

Per questo motivo la diagnosi deve procedere con un approccio sistematico.
La battitura della pavimentazione consente di individuare eventuali zone caratterizzate da suono a vuoto, indice di un possibile distacco tra piastrella e sottofondo. Tuttavia, anche questa verifica non può essere considerata conclusiva.

Dove necessario devono essere eseguiti saggi localizzati, finalizzati a ricostruire la successione degli strati, verificare lo stato di conservazione del letto di posa, valutare la coesione del massetto ed individuare eventuali fenomeni di umidità o degrado nascosti.

Un nuovo sistema impermeabile aderente non è in grado di consolidare una pavimentazione instabile. Può aderire perfettamente ad una piastrella distaccata e sollevarsi insieme ad essa dopo pochi mesi di esercizio.
Questo principio, apparentemente banale, rappresenta uno degli aspetti più trascurati negli interventi di impermeabilizzazione in sovrapposizione.

La verifica non deve limitarsi alla superficie ceramica, ma deve estendersi all'intera stratigrafia esistente.

È necessario verificare:

• la regolarità delle pendenze;
• l'eventuale presenza di ristagni;
• l'efficienza dei sistemi di raccolta e smaltimento delle acque;
• lo stato dei raccordi verticali;
• le quote disponibili in corrispondenza di soglie, porte-finestre e parapetti;
• la presenza e l'efficienza dei giunti strutturali e di frazionamento.

Ogni sovrapposizione determina infatti un aumento dello spessore complessivo della stratigrafia.

Una soluzione tecnicamente corretta nella parte centrale del terrazzo può diventare irrealizzabile in corrispondenza delle soglie oppure ridurre i risvolti impermeabili al di sotto delle altezze minime raccomandate, compromettendo la durabilità dell'intervento.

Le quote disponibili possono decidere l’ammissibilità dell’intervento

Lo spessore finale comprende preparazioni, regolarizzazioni, adesivi, sistema impermeabile e nuova pavimentazione. L’incremento di spessore deve essere verificato presso soglie, porte-finestre, raccordi verticali, bordi e scarichi.
Una soluzione corretta nella superficie corrente può risultare inammissibile se non consente risvolti continui, raccordi affidabili o il corretto collegamento con il bocchettone. Quote e dettagli devono essere progettati prima della scelta definitiva della stratigrafia, non adattati durante l’esecuzione.

Anche la disposizione dei giunti merita particolare attenzione. Non è sufficiente verificarne la presenza. Occorre comprenderne la funzione, ricostruire il comportamento della pavimentazione durante gli anni di esercizio e individuare eventuali movimenti che abbiano trovato percorsi alternativi attraverso le fughe o le fessurazioni.

La diagnosi non deve confermare un'ipotesi progettuale già formulata.

Al contrario, è proprio la diagnosi che deve guidare il progetto.

Al termine delle verifiche possono delinearsi tre scenari differenti:

• la pavimentazione risulta integralmente conservabile;
• alcune porzioni devono essere demolite e ripristinate localmente;
• la stratigrafia risulta incompatibile con qualsiasi intervento in sovrapposizione e richiede una demolizione estesa.

Sono tre soluzioni tecnicamente corrette, purché rappresentino la conseguenza delle verifiche eseguite e non una scelta dettata esclusivamente da esigenze economiche o organizzative.
In altre parole, la sovrapposizione non è la premessa della diagnosi, ma la sua conclusione.

Marmette, clinker e gres: 3 supporti diversi

Superata la verifica di conservabilità della pavimentazione, il progetto entra in una fase decisiva quale la definizione delle modalità di preparazione del supporto. Ed è proprio in questo momento che si manifesta uno degli errori più frequenti nella pratica di cantiere: considerare tutte le pavimentazioni esistenti come un'unica categoria tecnica.
Espressioni come "vecchie piastrelle", "pavimentazione esistente" o "supporto ceramico" risultano infatti troppo generiche per guidare correttamente la progettazione di un intervento in sovrapposizione.

Una marmetta cementizia, una piastrella in clinker e un gres porcellanato possono occupare la stessa posizione all'interno della stratigrafia, ma presentano caratteristiche superficiali, comportamento meccanico e modalità di interazione con il nuovo sistema impermeabile profondamente differenti. Il materiale costituente il supporto rappresenta quindi il primo parametro da identificare, ma non è l'unico. Due pavimentazioni realizzate con lo stesso prodotto possono infatti presentare condizioni completamente diverse dopo venti o trent'anni di esercizio. Esposizione agli agenti atmosferici, manutenzioni, trattamenti superficiali, usura, contaminazioni e fenomeni di degrado modificano profondamente il comportamento della superficie originaria.

Per questo motivo il progettista non deve limitarsi a riconoscere il materiale, ma deve comprenderne lo stato reale di conservazione.

L'adesione nasce all'interfaccia

Ogni sistema impermeabile aderente funziona grazie all'interazione che si sviluppa tra il materiale applicato e il supporto sul quale esso viene posato. Questa interazione non dipende esclusivamente dall'adesivo o dall'impermeabilizzante, ma dalle caratteristiche fisiche e superficiali del piano di posa.

L'adesione è infatti il risultato dell'azione contemporanea di diversi fattori:

• energia superficiale del materiale;
• tessitura e micro-rugosità della superficie;
• assorbimento del supporto;
• presenza di contaminanti;
• continuità della preparazione meccanica;
• compatibilità tra i materiali dell'interfaccia.

È quindi riduttivo attribuire il successo dell'intervento esclusivamente alle prestazioni dell'adesivo o del primer. Un prodotto altamente performante può sviluppare le proprie caratteristiche soltanto se il supporto presenta condizioni adeguate.

In altre parole, l'adesione non viene prodotta dal materiale applicato, ma dal sistema costituito dal materiale e dal supporto.

[...] CONTINUA LA LETTURA NEL PDF IN ALLEGATO

RIFERIMENTI NORMATIVI E DOCUMENTI TECNICI
I riferimenti riportati di seguito riguardano i diversi sistemi trattati nell'articolo e trovano applicazione nei rispettivi ambiti di impiego.
Norme tecniche
- UNI 8178-2:2019 – Edilizia – Coperture – Parte 2: Analisi degli elementi e strati funzionali delle coperture continue e indicazioni progettuali per la definizione di soluzioni tecnologiche.
- UNI 11493-1:2025 – Piastrellature ceramiche – Parte 1: Istruzioni per la progettazione, l’installazione e la manutenzione.
- UNI 10966:2020 – Sistemi resinosi per superfici orizzontali e verticali – Istruzioni per la progettazione e l’esecuzione.
- UNI 11928-1:2023 – Prodotti applicati liquidi per impermeabilizzazione – Parte 1: Definizioni e requisiti.
- UNI 11928-2:2026, come corretta da UNI 11928-2:2026/EC 1:2026– Prodotti applicati liquidi per impermeabilizzazione – Parte 2: Posa dei sistemi impermeabili.
- UNI EN 14891:2017 – Prodotti impermeabilizzanti applicati liquidi da utilizzare sotto piastrellature di ceramica incollate con adesivi – Requisiti, metodi di prova, valutazione e verifica della costanza della prestazione, classificazione e marcatura.
- UNI EN 12004-1:2017– Adesivi per piastrelle di ceramica – Parte 1: Requisiti, valuta-zione e verifica della costanza della prestazione, classificazione e marcatura.
Documenti europei per la valutazione tecnica
- EAD 030350-00-0402 – Liquid Applied Roof Waterproofing Kits.
- EAD 030400-00-0605 – Waterproofing Kit Based on Polymeric Membranes for In- and Outdoor Walls and Floors of Wet Areas and Swimming Pool