Impianti a vista senza condensa: a Rooswijck 5 l’isolamento tecnico diventa architettura

Nel progetto Rooswijck 5 di Amsterdam l’isolamento tecnico diventa parte visibile dell’architettura: circa 1.650 m di tubazioni e 800 m² di condotte sono stati coibentati con sistemi elastomerici ArmaFlex, abbinati ai supporti ArmaFix AF nei punti di fissaggio.

La soluzione punta a limitare dispersioni termiche, formazione di condensa e ponti termici, mantenendo continuità dello strato isolante anche nei supporti. Il caso interessa progettisti HVAC, architetti e installatori perché mostra come coordinare prestazioni impiantistiche, posa e qualità estetica.

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Impianti HVAC a vista: isolamento tecnico, efficienza e architettura in un unico progetto

Nel palazzo adibito a uffici Rooswijck 5 di Amsterdam, le tubazioni degli impianti tecnici sono state volutamente lasciate a vista e contribuiscono alla caratterizzazione estetica degli ambienti interni. Il progetto dimostra come efficienza energetica, prestazioni degli impianti e qualità architettonica possano essere integrate in un’unica soluzione progettuale.

L’installazione a vista impone elevati requisiti in termini di progettazione, esecuzione e isolamento tecnico.

Una soluzione di sistema composta da tubi e lastre ArmaFlex, nonché da supporti per tubazioni ArmaFix AF per la sospensione delle linee, garantisce un efficace isolamento termico, un’affidabile protezione dalla condensa e il disaccoppiamento termico in corrispondenza dei punti di fissaggio, contribuendo a ridurre le dispersioni energetiche e a mantenere elevate le prestazioni dell’impianto, senza compromettere la perfezione visiva.

Rooswijck 5 ad Amsterdam: architettura in CLT e impianti completamente a vista

Nel sud di Amsterdam, ai margini del quartiere direzionale Zuidas, la società olandese di sviluppo e investimento immobiliare Kroonenberg Groep ha realizzato un nuovo elemento di spicco dell’architettura: Rooswijck 5. Progettato dallo studio DAMAST Architects, questo compatto edificio a due piani offre un ambiente di lavoro che combina elevata funzionalità e una forte identità progettuale.

L’edificio originario è stato sostituito da una nuova costruzione di grande impatto, realizzata in legno lamellare incrociato sostenibile (Cross-Laminated Timber, CLT) e costruita sul piano interrato esistente. Con il suo rivestimento in alluminio nero e le ampie finestre a tutta altezza, Rooswijck 5 si presenta come un moderno edificio per uffici, capace al tempo stesso di trasmettere apertura e solidità.

Quando gli impianti tecnici diventano parte dell’architettura

A differenza degli edifici per uffici convenzionali, nei quali gli impianti tecnici vengono nascosti sopra controsoffitti, all’interno di cavedi o dietro rivestimenti metallici, Rooswijck 5 ribalta completamente questo principio. Qui le linee di alimentazione e distribuzione sono completamente visibili. Tubi e condotte seguono i contorni degli ambienti, sono volutamente lasciati a vista e accuratamente isolati con ArmaFlex nero.

Gli impianti a vista sottolineano il carattere sobrio e materico degli interni.

«Lasciando volutamente a vista gli impianti tecnici e integrandoli visivamente nell’architettura, abbiamo creato un’estetica chiara e moderna che sostiene la nostra visione a lungo termine di immobili sostenibili e a prova di futuro», spiega Bob Knols, sviluppatore immobiliare presso Kroonenberg Groep, aggiungendo: «L’isolamento nero a vista non è soltanto funzionale, ma fa parte dell’atmosfera. Racconta una storia di precisione tecnica e attenzione ai dettagli.»

Realizzato dall’impresa di costruzioni JP van Eesteren, l’edificio colpisce per la sua estetica chiara e funzionale, mentre il materiale isolante elastomerico nero completa perfettamente la palette minimalista di legno, vetro e metallo nero. Tubazioni e condotte dell’aria attraversano liberamente gli ambienti e diventano parte integrante della progettazione architettonica.

Anche dal punto di vista architettonico, la visibilità degli impianti era un elemento centrale del progetto, come sottolinea Daniel Peters, architetto presso DAMAST Architects: «Il nostro obiettivo è creare un’architettura di eccellenza destinata a durare nel tempo. Il nostro progetto per Rooswijck 5 si basa sulla sostenibilità, sulla chiarezza e sulla creazione di condizioni di lavoro ottimali. Il calore del legno e la luce naturale che inonda gli ambienti dominano lo spazio. Con la sua superficie nera opaca, l’isolamento diventa parte dell’architettura, non qualcosa da nascondere.»

Efficienza energetica e impianti HVAC: ventilazione, fan coil e fotovoltaico

Rooswijck 5 non convince soltanto dal punto di vista estetico, ma è stato concepito come un edificio energeticamente efficiente, nel quale impianti, isolamento e strategie per la riduzione dei consumi sono parte integrante del progetto.

Il concept tecnico comprende due piani extra-alti con pavimento sopraelevato su supporti in acciaio, che consente la massima flessibilità nella posa delle linee. Un sistema di ventilazione meccanica fornisce aria fresca a tutti gli ambienti, mentre i ventilconvettori a 4 tubi consentono il riscaldamento e il raffrescamento indipendenti di ciascun livello.

Le ampie superfici vetrate garantiscono un’elevata illuminazione naturale, mentre 54 moduli fotovoltaici installati sul tetto forniscono ulteriore energia agli impianti dell’edificio.

Gli impianti tecnici sono stati realizzati da Technisch Installatie Buro van Dort B.V. di Utrecht. Sander van Dort, project manager presso l’impresa installatrice, commenta:

«Nella struttura con telaio in legno e negli impianti a vista, precisione ed estetica erano fondamentali. Con ArmaFlex nero siamo riusciti a soddisfare sia le esigenze tecniche sia quelle estetiche. Il risultato non è soltanto funzionale, ma anche bello.»

Isolamento degli impianti a vista: controllo della condensa e delle dispersioni termiche

Per il team di isolatori di Riweltie Isolatie en Brandpreventie B.V., la struttura dell’edificio rappresentava al tempo stesso una sfida e un’opportunità. Oltre alle perdite di calore, era necessario prevenire in modo affidabile soprattutto la formazione di condensa, la penetrazione di umidità e i ponti termici. Inoltre, era richiesta una qualità estetica uniforme su tutti gli impianti.

In assenza di controsoffitti, ogni dettaglio era fondamentale.

ArmaFlex: isolamento elastomerico a celle chiuse con barriera al vapore

Circa 1.650 metri di tubazioni e 800 metri quadrati di condotte sono stati isolati con ArmaFlex.

Il materiale isolante elastomerico a cellule chiuse, con barriera al vapore integrata, impedisce il rischio di formazione di condensa grazie all’elevata resistenza alla diffusione del vapore acqueo e, grazie alla sua bassa conducibilità termica, garantisce prestazioni di isolamento elevate e durature.

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ArmaFix AF: disaccoppiamento termico nei punti di fissaggio

Per evitare ponti termici e la formazione di condensa nei punti di fissaggio, l’isolamento delle tubazioni è stato combinato con appositi supporti per tubazioni ArmaFix AF.

Questi componenti, che consentono il disaccoppiamento termico, evitano i ponti termici e garantiscono uno spessore uniforme dello strato isolante in corrispondenza dei punti di appoggio. La struttura portante impedisce la compressione del materiale isolante e assicura che i carichi meccanici vengano assorbiti senza compromettere le prestazioni isolanti. In questo modo, l’efficienza energetica viene mantenuta anche nei punti di contatto strutturali.

Gli spessori isolanti dei tubi e dei supporti sono coordinati tra loro, creando uno strato isolante continuo.

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Posa dell’isolamento sugli impianti a vista: continuità, giunti e finitura

Isolamento di tubazioni, acqua refrigerata e condotte dell’aria

I lavori hanno riguardato l’isolamento degli impianti tecnici per il riscaldamento centralizzato, delle tubazioni dell’acqua refrigerata, degli scarichi della condensa, dell’aria calda e delle canalizzazioni di mandata e ripresa dell’aria negli uffici, nei cavedi, nel locale tecnico e sul tetto.

Giunzioni ridotte al minimo negli impianti lasciati a vista

L’esigenza di perfezione estetica era elevata tanto quanto quella relativa all’esecuzione tecnica. I loghi sul materiale isolante non dovevano essere visibili e le giunzioni dovevano essere ridotte al minimo.

Adesivo ArmaFlex 520 e lavorazione dell’isolamento elastomerico

ArmaFlex ha svolto un ruolo centrale nel progetto, sia per la sua caratteristica superficie nera uniforme sia per la facilità di lavorazione. Il materiale è flessibile e può essere installato facilmente anche su componenti degli impianti complessi o posati a vista. Per l’incollaggio è stato utilizzato l’adesivo ArmaFlex 520.

In un progetto in cui gli impianti tecnici dell’edificio non sono soltanto visibili, ma costituiscono parte integrante del design, ArmaFlex ha convinto sia dal punto di vista funzionale sia da quello estetico.

I lavori di isolamento sono durati 18 mesi, con quattro operai presenti quotidianamente in cantiere. Riweltie Isolatie en Brandpreventie B.V. è un’impresa di posa certificata da Armacell; gli specialisti dell’isolamento partecipano regolarmente ai corsi ufficiali di formazione applicativa di Armacell, al fine di garantire un’esecuzione professionale e il rispetto delle linee guida di lavorazione.

Wesley de Klein, amministratore delegato e comproprietario di Riweltie Isolatie en Brandpreventie B.V. di Utrecht, è visibilmente orgoglioso di questo progetto: «Per l’isolamento elastomerico scegliamo esclusivamente ArmaFlex. È un prodotto collaudato con cui i nostri dipendenti lavorano volentieri. Siamo orgogliosi del nostro contributo a Rooswijck 5. Questo progetto ci ha offerto la rara opportunità di rendere visibile la qualità del nostro lavoro. Qui le nostre competenze artigianali sono sotto gli occhi di tutti.»

Il materiale isolante, i supporti per tubazioni e gli adesivi sono stati forniti da ISOPARTNER Nederland B.V., con sede a Schiedam.

Impianti a vista e architettura: cosa insegna il caso Rooswijck 5

Rooswijck 5 dimostra che l’efficienza energetica degli edifici può essere affrontata attraverso un approccio integrato, nel quale gli impianti tecnici non devono necessariamente essere nascosti, ma possono diventare, con una progettazione e un’esecuzione adeguate, un elemento distintivo dell’architettura.

Sono fondamentali il coordinamento tra architettura, impianti tecnici e concept di isolamento, nonché un’elevata qualità esecutiva. La corretta coibentazione delle reti contribuisce a ridurre le dispersioni termiche, prevenire la formazione di condensa e mantenere nel tempo le prestazioni energetiche dell’impianto.

Anche con installazioni a vista è quindi possibile integrare coerentemente efficienza energetica, fisica tecnica dell’edificio, sostenibilità e progettazione architettonica.

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Factbox: Rooswijck 5, Amsterdam

Progetto:
Edificio per uffici Rooswijck 5

Località:
Amsterdam, Paesi Bassi

Committente / Sviluppatore immobiliare:
Kroonenberg Groep, Amsterdam

Architettura:
DAMAST Architects, Amsterdam

General contractor:
JP van Eesteren, Paesi Bassi

Progettazione / Esecuzione impianti tecnici:
Technisch Installatie Buro van Dort B.V., Utrecht

Impresa di isolamento:
Riweltie Isolatie en Brandpreventie B.V., Utrecht

Fornitore del materiale isolante:
ISOPARTNER Nederland B.V., Schiedam

Impianti tecnici:
Pompa di calore aria-acqua per il riscaldamento e il raffrescamento, supportata dal teleriscaldamento; sistema di ventilazione meccanica; ventilconvettori a 4 tubi per la climatizzazione a zone; impianto fotovoltaico con 54 moduli.

Concept di isolamento:
Materiale isolante elastomerico a celle chiuse con barriera al vapore integrata, combinato con supporti per tubazioni a disaccoppiamento termico. La soluzione di sistema riduce le perdite di calore, previene la formazione di condensa e minimizza i ponti termici. Garantisce inoltre uno spessore uniforme dello strato isolante anche in corrispondenza dei punti di appoggio.

Esecuzione:
Isolamento di circa 1.650 m di tubazioni e 800 m² di condotte dell’aria con installazione completamente a vista mediante ArmaFlex, con giunzioni ridotte al minimo e loghi nascosti per garantire un aspetto omogeneo. Durata dei lavori circa 18 mesi, con una media di quattro specialisti presenti in cantiere.

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FAQ Tecniche: Isolamento ArmaFlex impianti a vista: il caso Rooswijck 5 Amsterdam

Che cos'è un sistema di isolamento tecnico per impianti a vista?

È una soluzione che combina un materiale isolante elastomerico a celle chiuse — nel caso di Rooswijck 5, ArmaFlex — con supporti per tubazioni a disaccoppiamento termico come ArmaFix AF. A differenza dell'isolamento tradizionale nascosto da controsoffitti o cavedi, deve garantire prestazioni termiche, protezione dalla condensa e continuità estetica anche quando tubazioni e condotte restano completamente visibili, senza soluzioni di finitura successive.

In quali contesti si applica l'isolamento a vista con ArmaFlex e ArmaFix AF?

Il caso Rooswijck 5 riguarda un edificio direzionale con struttura in CLT, ma il principio si applica a qualsiasi edificio — terziario, residenziale di pregio, industriale — in cui la progettazione architettonica prevede impianti a vista come elemento estetico. Nel progetto, il sistema ha isolato riscaldamento centralizzato, acqua refrigerata, scarichi condensa, aria calda e canalizzazioni di mandata/ripresa in uffici, cavedi, locale tecnico e tetto.

Quale normativa disciplina l'isolamento termico delle tubazioni tecniche?

I riferimenti tecnici principali sono UNI EN 14304 per la specificazione dei prodotti in schiuma elastomerica flessibile (FEF), UNI EN ISO 12241 per le regole di calcolo dell'isolamento termico degli impianti (incluso il controllo del rischio di condensa superficiale) e UNI EN 12086 per la determinazione della permeabilità al vapore acqueo. 

Quali vantaggi offre l'isolamento elastomerico a celle chiuse rispetto a soluzioni tradizionali?

La struttura a celle chiuse con barriera al vapore integrata riduce il rischio di formazione di condensa grazie all'elevata resistenza alla diffusione del vapore acqueo, mentre la bassa conducibilità termica garantisce prestazioni di isolamento durature. Nel caso descritto, il sistema mantiene queste prestazioni anche nei punti di fissaggio, grazie ai supporti ArmaFix AF che evitano la compressione del materiale isolante e i conseguenti ponti termici — un punto critico nelle installazioni a vista, dove ogni imperfezione è visibile.

Come si progetta e posa un sistema di isolamento a vista senza compromettere l'estetica?

Nel progetto Rooswijck 5 la posa ha richiesto giunzioni ridotte al minimo, loghi del materiale non visibili e spessori isolanti di tubi e supporti coordinati per creare uno strato continuo. L'incollaggio è stato eseguito con l'adesivo ArmaFlex 520. La qualità esecutiva richiede impresa di posa certificata: nel caso descritto, Riweltie Isolatie en Brandpreventie B.V. è certificata Armacell e i propri tecnici partecipano ai corsi ufficiali di formazione applicativa del produttore.