Retrofit sismico su edificio vincolato a Milano: come gli Active Mass Damper evitano interventi su struttura e facciata

Un edificio direzionale degli anni Cinquanta in pieno centro a Milano, con facciate vincolate e struttura mista in calcestruzzo armato e acciaio, doveva incrementare il proprio indice di sicurezza sismica di oltre 0,10 punti senza toccare gli involucri esterni. La soluzione adottata, con quattro sistemi Active Mass Damper di ISAAC installati in copertura, mostra come miglioramento sismico e tutela architettonica possano coesistere all’interno di un progetto integrato di riqualificazione immobiliare.

Perché il retrofit sismico su edifici vincolati richiede soluzioni non invasive

Nel panorama immobiliare contemporaneo, la sicurezza strutturale è sempre più considerata un elemento strategico nella valorizzazione degli asset. Per gli edifici direzionali situati nei principali centri urbani, il tema non riguarda soltanto la riduzione della vulnerabilità sismica, ma anche la capacità di preservare valore, identità architettonica e funzionalità degli spazi.

Ciascuno di questi fattori restringe il campo delle soluzioni praticabili. L’intervento realizzato in Corso Europa 11 illustra come si navighi tra questi vincoli quando la tecnologia scelta è pensata fin dall’origine per non essere invasiva e per non lasciare tracce visibili.

Corso Europa 11 è un'iniziativa di Investire SGR il cui progetto di riqualificazione è curato da Giuseppe Tortato Architetti e dallo studio SIO Engineering.

Edificio direzionale a Milano: struttura mista e obiettivo di sicurezza sismica

L'immobile oggetto dell'intervento è un edificio direzionale realizzato alla fine degli anni Cinquanta, caratterizzato da una struttura in calcestruzzo armato con un successivo sopralzo in acciaio.

Dati tecnici: zona sismica, altezza e struttura dell'edificio

• Località: Milano
• Zona sismica: 4
• Destinazione d'uso: uffici
• Struttura: calcestruzzo armato con sopralzo in acciaio
• Altezza: 7 piani fuori terra
• Superficie: circa 270 m² per piano

L'obiettivo della committenza era incrementare di oltre 0,10 punti l'indice di sicurezza sismica della struttura, integrando il miglioramento delle prestazioni all'interno della strategia complessiva di valorizzazione dell'immobile.

Facciate vincolate e retrofit sismico: come conciliare tutela architettonica e sicurezza strutturale

Negli interventi sugli edifici esistenti, soprattutto nei contesti urbani, la progettazione strutturale deve confrontarsi con vincoli che vanno oltre gli aspetti puramente ingegneristici, includendo esigenze architettoniche e funzionali.

Nel caso dell'edificio milanese, la presenza di facciate vincolate imponeva la ricerca di una soluzione capace di aumentare la sicurezza senza modificare l'immagine architettonica del fabbricato.

Come sottolineano i collaboratori dello studio Giuseppe Tortato Architetti:

"La tutela delle facciate vincolate ha orientato l'intera strategia di intervento. La ricerca di una soluzione che agisse dall'interno, senza lasciare traccia visibile sull'esterno dell'edificio, non era semplicemente un vincolo normativo da rispettare, ma una precisa intenzione progettuale."

Active Mass Damper: il miglioramento sismico senza interventi invasivi

ISAAC ha raccolto queste necessità e risposto al problema installando quattro sistemi Active Mass Damper (AMD) in copertura, senza intervenire sulla struttura né sulla facciata esterna.

Sensori accelerometrici e forze di contrasto: il funzionamento tecnico dell'AMD

A differenza dei tradizionali interventi di rinforzo strutturale, il sistema opera attraverso dispositivi collocati in copertura che monitorano in tempo reale il comportamento dinamico dell'edificio. Sensori accelerometrici rilevano oscillazioni e vibrazioni, mentre il sistema genera forze controllate che contrastano il movimento della struttura.

Questo approccio consente di incrementare la sicurezza sismica senza intervenire sugli elementi strutturali e architettonici esistenti, risultando particolarmente adatto agli edifici soggetti a vincoli e processi di riqualificazione.

Approfondisci qui i dettagli tecnici dell'intervento

Risultati del retrofit sismico: +0,10 sull'indice di sicurezza senza interruzioni operative

L'intervento ha consentito di raggiungere il miglioramento sismico richiesto, incrementando l’indice di sicurezza sismica di oltre 0,10 punti. Ma il risultato rilevante, per un immobile di pregio in fase di riqualificazione, è che nessun elemento architettonico è stato modificato e le attività interne non hanno subito interruzioni significative durante i lavori. Commentano i collaboratori dello studio Giuseppe Tortato Architetti:

"La tecnologia adottata ha permesso di raggiungere gli obiettivi di sicurezza strutturale richiesti operando in modo discreto e compatibile con la vita dell'edificio, senza stravolgerne gli spazi interni né comprometterne la qualità abitativa."

I benefici del sistema Active Mass Damper per la valorizzazione immobiliare

Tra i principali benefici ottenuti:

• incremento dell'indice di sicurezza sismica;
• maggiore tutela per occupanti e utilizzatori;
• valorizzazione economica dell'immobile;
• integrazione con il programma di riqualificazione;
• conservazione dell'identità architettonica.

Miglioramento sismico e valorizzazione immobiliare: un modello replicabile per il patrimonio esistente

L'esperienza dell'edificio di Corso Europa 11 dimostra come il miglioramento sismico possa diventare parte integrante delle strategie di riqualificazione e valorizzazione immobiliare.

Nelle parole dei collaboratori dello studio Giuseppe Tortato Architetti:

"Il risultato è un edificio che mantiene intatta la propria identità, migliorato nelle prestazioni e nella qualità degli ambienti, pronto ad affrontare le sfide del futuro senza aver rinunciato al proprio passato."

Un modello che mostra come tutela architettonica e sicurezza strutturale possano convergere in un unico progetto.

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FAQ – Miglioramento sismico e riqualificazione degli edifici direzionali

È possibile migliorare la sicurezza sismica senza modificare le facciate di un edificio?

Il sistema Active Mass Damper di ISAAC consente di migliorare le prestazioni sismiche intervenendo in copertura dell'edificio, senza alterarne l'aspetto esterno. Questa caratteristica rende la soluzione particolarmente adatta per immobili con facciate vincolate o di pregio architettonico, dove è fondamentale preservare l'identità del fabbricato.

Quali sono i vantaggi per un investitore immobiliare?

Oltre a migliorare la sicurezza degli occupanti, un intervento di miglioramento sismico può contribuire ad aumentare il valore dell'asset, ridurre il rischio associato all'investimento e rendere l'immobile più attrattivo per locatari, utilizzatori finali e operatori del mercato immobiliare. Inoltre, la sicurezza strutturale è sempre più considerata un elemento qualificante nei processi di riqualificazione e valorizzazione.

In quali edifici può essere applicata questa tecnologia?

La tecnologia Active Mass Damper trova applicazione in edifici direzionali, edifici pubblici, immobili storici e fabbricati oggetto di riqualificazione. È particolarmente indicata nei casi in cui sia necessario migliorare la risposta sismica limitando gli interventi sulle strutture esistenti e riducendo l'impatto sulle attività svolte all'interno dell'edificio.