Rigenerazione urbana a Bologna: Casaralta District trasforma le ex Officine in un quartiere verde e permeabile

Casaralta District è il masterplan firmato Open Project per la rigenerazione delle ex Officine di Casaralta, nella Bolognina, tra via Ferrarese e via Stalingrado. Il progetto sostituisce un comparto industriale chiuso e degradato con un sistema urbano permeabile, organizzato attorno a verde, spazi pubblici, residenze, ricettivo, commercio e servizi. La proposta integra connessioni pedonali e ciclabili, pavimentazioni drenanti, rain garden e aree verdi multifunzionali.

Casaralta District a Bologna, consegnato il masterplan firmato Open Project, al via il percorso di autorizzazione

Dalla riconversione di grandi aree dismesse alla progettazione di nuovi sistemi urbani integrati: Open Project è oggi tra gli studi di architettura protagonisti dei processi di trasformazione che stanno ridisegnando Bologna.

Un percorso che negli ultimi mesi ha visto lo studio impegnato in interventi strategici come Arcipelago Navile, che coniuga l’asse del trasporto pubblico del tram con rigenerazione polare – con 500 unità residenziali e alloggi per studenti, di cui il 30% destinato all’edilizia residenziale sociale, oltre a un nuovo parco pubblico – e il progetto del Monastero della Visitazione, con 3.500 mq coperti e 3.000 mq di parco, destinati a diventare un nuovo polo per l’accoglienza.

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Il masterplan di Casaralta District

In questo quadro si inserisce il masterplan del Casaralta District, progetto di rigenerazione urbana firmato Open Project e recentemente consegnato per approvazione del Comune di Bologna.

Residenze, student housing e servizi: il mix funzionale

L’intervento interessa un’area di circa 50.000 metri quadrati nel quadrante nord della città, nel quartiere Bolognina, tra via Ferrarese e via Stalingrado, e prevede la riconversione di un’ex area industriale in un nuovo comparto urbano a uso misto, articolato tra residenze, student housing, hospitality, spazi commerciali e servizi, con una forte centralità attribuita allo spazio pubblico e particolare attenzione alle connessioni con il contesto circostante e alla qualità degli ambienti aperti. Il progetto prevede, infatti, un parco pubblico di circa 16.200 metri quadrati per una quota complessiva di superficie pubblica pari al 63% dell’area.

Dal punto di vista funzionale, il progetto prevede circa 21.300 metri quadrati destinati al ricettivo, circa 9.000 metri quadrati a uso residenziale, circa 1.770 metri quadrati per il commerciale e circa 11.700 metri quadrati di parcheggi pubblici e vede la presenza di FCV, Taurus, Tredil e Zini Elio in qualità di sviluppatori.

De-impermeabilizzazione, rain garden e pavimentazioni drenanti

È inoltre prevista una de-impermeabilizzazione del suolo pari al 67% della superficie, in linea con gli obiettivi di sostenibilità urbana.

Edilizia residenziale sociale e posti letto convenzionati

Inoltre la proposta contribuisce al fabbisogno abitativo, secondo quanto previsto dal piano urbanistico generale di Bologna, con un 30% di edilizia residenziale sociale - ovvero alloggi in locazione a canone concordato - e un 15% di posti letto convenzionati per studentati.

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Spazio pubblico e partecipazione nel processo progettuale

Il processo progettuale ha incluso momenti di confronto pubblico e strumenti partecipativi, che hanno contribuito alla definizione degli usi delle aree comuni. Il masterplan è stato concepito dando centralità allo spazio pubblico, considerato come elemento strutturante del disegno urbano.

L’intervento, il cui completamento è previsto nel 2029, si inserisce nel più ampio quadro delle trasformazioni urbane in atto nell’area della Bolognina, contribuendo alla riconversione di ambiti produttivi dismessi in nuovi spazi urbani integrati.

FAQ TECNICHE: CASARALTA DISTRICT E RIGENERAZIONE URBANA NELLA BOLOGNINA

Che cos’è Casaralta District?

Casaralta District è un intervento di rigenerazione urbana previsto nell’area delle ex Officine di Casaralta, nella zona nord di Bologna. Il masterplan è firmato da Open Project e configura un nuovo comparto a funzioni miste. L’obiettivo è trasformare un’area industriale dismessa in un sistema urbano aperto, verde e connesso al quartiere.

Quali funzioni prevede il masterplan?

Il progetto combina residenze, strutture ricettive, commercio di vicinato, servizi e spazi destinati alla collettività. Il mix funzionale punta a evitare la realizzazione di un insediamento isolato o utilizzato soltanto in determinate fasce orarie. Le quantità definitive dovranno essere confermate al termine del procedimento autorizzativo.

Qual è il ruolo dello spazio pubblico nel progetto?

Lo spazio pubblico costituisce l’elemento strutturante del masterplan. Il comparto è organizzato attorno a un grande parco urbano e a nuovi percorsi pedonali e ciclabili. Il verde non è quindi trattato come superficie residuale, ma come infrastruttura ambientale e sociale capace di collegare le diverse funzioni.

Qual è il quadro urbanistico e autorizzativo dell’intervento?

Il Comune di Bologna ha approvato nel 2025 uno schema di accordo relativo alla ristrutturazione urbanistica delle ex Officine di Casaralta. Il procedimento distingue la demolizione degli edifici esistenti dalla successiva costruzione dei nuovi fabbricati, prevista mediante permesso di costruire convenzionato. Il masterplan resta pertanto soggetto alle verifiche e alle autorizzazioni previste.

Come viene affrontata la gestione delle acque meteoriche?

Il progetto dichiara l’impiego di pavimentazioni drenanti, rain garden, alberature e aree verdi multifunzionali. Queste soluzioni possono favorire infiltrazione, laminazione delle piogge e riduzione del ruscellamento superficiale. Dimensionamento, capacità di accumulo e modalità di recapito devono essere verificati negli elaborati idraulici.

Quali controlli saranno necessari per garantire la durabilità degli spazi aperti?

La durabilità dipenderà dalla corretta manutenzione del verde, delle pavimentazioni drenanti e dei dispositivi per la gestione delle acque. Sarà necessario verificare periodicamente l’intasamento dei sistemi filtranti, lo stato delle alberature e la continuità dei percorsi. Occorre inoltre definire con chiarezza responsabilità e modalità di gestione delle aree pubbliche e collettive.

OPEN PROJECT

L’approccio multidisciplinare trova riscontro nel DNA di Open Project – guidato da Maurizio Piolanti e Francesco Conserva – votato alle contaminazioni e al confronto con ambiti differenti e apparentemente lontani dal mondo dell’architettura, in una ricerca continua di arricchimento e stratificazione della pratica progettuale.

Fondato a Bologna nel 1984 e oggi fra le prime firme di architettura e ingegneria in Italia, Open Project conta numerose realizzazioni per grandi aziende nazionali e multinazionali, con tipologie edilizie differenti, che comprendono il residenziale, il ricettivo, lo student housing, il culturale, il commerciale, i workspaces e gli uffici.

Un percorso di continua crescita ha portato Open Project a riunire un team multidisciplinare di più di 60 professionisti specializzati in ambiti distinti.

Lo studio conduce una ricerca continua a favore dell’innovazione tecnologica e di standard elevati, anche attraverso processi di digitalizzazione con particolare attenzione all’aspetto della sostenibilità ambientale, che ha condotto Open Project a conseguire per molte delle sue realizzazioni riconoscimenti importanti con certificazioni internazionali.

Sede Open Project: Via Pompeo Scipione Dolfi 7, Bologna