Serramenti e facciate, il mercato italiano cambia fase: meno bonus, più non residenziale e alluminio in crescita

Il mercato italiano dei serramenti e delle facciate sta passando da una fase espansiva, sostenuta dagli incentivi fiscali, a un modello più stabile e selettivo. Il Rapporto UNICMI 2026 evidenzia una crescita moderata delle costruzioni e un progressivo spostamento della domanda verso il non residenziale, dove prestazioni tecniche, sostenibilità e integrazione architettonica assumono un ruolo centrale. Il calo dei bonus ridisegna anche la mappa dei materiali, con l’alluminio in crescita rispetto al PVC. I segmenti più solidi risultano le facciate continue e i serramenti metallici, trainati da progetti complessi e ad alto valore aggiunto.

Serramenti e facciate 2026: come cambia il mercato senza incentivi (analisi Rapporto UNICMI)

Dopo gli anni della crescita sostenuta dagli incentivi fiscali, il mercato italiano dell’involucro edilizio cambia passo. Il Rapporto UNICMI 2026 descrive un settore che sta uscendo dalla fase espansiva per entrare in una dimensione più stabile e selettiva.

Nel 2025 gli investimenti nelle costruzioni crescono dell’1,9%, un dato positivo ma lontano dai picchi del passato recente. Per il biennio 2026-2027 si prevede una crescita moderata (+3,1% e +3,4%), trainata soprattutto dal comparto non residenziale e dalle infrastrutture, mentre il residenziale perde progressivamente centralità.

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Il peso del residenziale cala, cresce il non residenziale

Nel 2025 gli investimenti complessivi nelle costruzioni raggiungono circa 231 miliardi di euro: il residenziale resta dominante con 110 miliardi, ma rallenta, soprattutto nel segmento del rinnovo.

Al contrario, il non residenziale (circa 80 miliardi) si conferma il vero motore prospettico del settore. È qui che si concentra la domanda più qualificata, legata a edifici direzionali, commerciali e industriali, dove l’involucro edilizio assume un ruolo sempre più strategico in termini di prestazioni, design e sostenibilità.

Domanda in calo, ma il mercato si stabilizza

Il cambio di scenario si riflette direttamente sulla domanda di serramenti e facciate continue. Nel 2025 si registra un calo del -1,2%, in continuità con il rallentamento del 2024.

Il segmento residenziale supera comunque i 5 miliardi di euro, mentre il non residenziale si attesta a circa 3,3 miliardi. Il rinnovo resta dominante (4,6 milioni di finestre vendute contro 0,9 nel nuovo), ma è destinato a ridimensionarsi nei prossimi anni, lasciando spazio a una domanda più equilibrata.

Fine degli incentivi: cambia la mappa dei materiali

La vera svolta arriva dal ridimensionamento dei bonus fiscali. Se nel 2024 avevano generato circa 3,45 miliardi di euro di domanda, nel 2025 scendono a 1,6 miliardi, con un impatto diretto sul mercato.

Il PVC resta leader con il 42%, ma perde terreno. Crescono invece alluminio (37%) e legno (21%), con l’alluminio destinato a rafforzarsi ulteriormente nel biennio successivo.

Il rallentamento è evidente anche nelle importazioni di serramenti in PVC, crollate da oltre un miliardo nel 2023 a circa 216 milioni nel 2025, segno di un mercato meno dipendente da dinamiche speculative e più orientato alla domanda reale.

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Serramenti metallici e facciate: i segmenti più solidi

In questo contesto, i serramenti metallici mostrano una buona tenuta: nel 2025 raggiungono circa 2,7 miliardi di euro, con una crescita del 3%.

Ancora più dinamico il mercato delle facciate continue, che tocca i 968 milioni di euro nel 2025 e si avvicina al miliardo nel 2026-2027. Si tratta di segmenti trainati dal non residenziale e da progetti ad alto contenuto tecnologico, dove prestazioni e integrazione architettonica diventano decisive.

Redditività ancora alta, ma con più incertezze

Dal punto di vista economico, il settore mantiene livelli di redditività elevati. Nel 2024 i serramentisti metallici registrano un ROS del 10,4%, con PVC e alluminio ancora su valori molto solidi anche in termini di capitale investito.

Tuttavia emergono alcune criticità: compressione dei margini, fragilità finanziaria soprattutto nel comparto facciate e incertezza legata ai costi energetici e al contesto geopolitico.

Un mercato più selettivo e meno dipendente dai bonus

Il quadro complessivo è quello di un mercato che sta cambiando struttura. Meno trainato dagli incentivi e dai volumi facili, più orientato a qualità, prestazioni e segmenti ad alto valore aggiunto.

Per i serramenti e le facciate italiane si apre quindi una fase diversa: probabilmente meno espansiva, ma più solida e coerente con le dinamiche reali della domanda.

Fonte: UNICMI

FAQ TECNICHE: Mercato serramenti e facciate 2026: trend e scenari

Che cosa si intende per mercato dei serramenti e facciate?
Comprende la produzione e installazione di finestre, porte e facciate continue, sia in ambito residenziale che non residenziale. Include componenti, materiali e sistemi dell’involucro edilizio con funzione energetica e prestazionale.

In quali contesti cresce maggiormente la domanda?
La crescita si concentra nel non residenziale (uffici, commerciale, industriale), dove i requisiti prestazionali e architettonici sono più elevati. Il residenziale, soprattutto nel rinnovo, è in fase di rallentamento.

Quali materiali sono più utilizzati?
PVC, alluminio e legno rappresentano i tre principali materiali. Il PVC resta dominante ma in calo, mentre l’alluminio cresce grazie a prestazioni e adattabilità nel non residenziale.

Quali sono i vantaggi delle facciate continue?
Consentono elevata integrazione architettonica, controllo energetico avanzato e possibilità di sistemi complessi (doppie pelli, schermature). Sono centrali nei progetti ad alta prestazione.