Superbonus condomini 2025: il 65% vale solo per gli interventi già avviati

Il Superbonus è ormai un lontano ricordo, anche se c'è chi ne usufruisce ancora per lavori avviati anni fa e chi, teoricamente, potrebbe beneficiarne nell'anno corrente, al 65%, in virtù di quanto disposto dalle regole del DL Rilancio più volte modificate,

Queste regole hanno stabilito la possibilità, soltanto per i condomini e altre specifiche categorie, per le spese sostenute nel 2025 (1 gennaio - 31 dicembre), di usufruire dell'ultimo decalage del Superbonus, nella misura del 65%.

Superbonus al 65% nel 2025: chi può prenderlo

Possono beneficiare del Superbonus al 65% (ultima 'tappa' del decalage) solamente:

• i condomini;
• gli edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari;
• le associazioni di volontariato (AdV);
• le ONLUS;
• le associazioni di promozione sociale (APS).

Superbonus: quali interventi?

Brevemente, ricordiamo che il Superbonus si può ottenere per interventi trainanti (ad esempio rifacimento del cappotto termico o interventi antisismici, rientrando quindi rispettivamente nel SuperEcobonus o nel SuperSismabonus, ma anche sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale) e trainati se, però, è eseguito almeno uno degli interventi trainanti.

Il Superbonus si applica anche alle spese sostenute per l'installazione di:

• impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici o di impianti solari fotovoltaici su strutture pertinenziali agli edifici;
• sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici con agevolazione contestuale o successiva all'installazione degli impianti stessi.

Superbonus condomini 65%: solo con CILA-S presentate entro il 15 ottobre 2024

La Legge di Bilancio 2025, al comma 56, ha previsto l'ennesima (siamo sulla quarantina!) modifica all'art.119 del DL 34/2020, introducendo il nuovo comma 8-bis.2.

In pratica, si stabilisce che la detrazione del 65% sopracitata per le spese sostenute nel 2025 spetta solamente per gli interventi già avviati ovvero per i quali, alla scadenza del 15 ottobre 2024, risulti:

• presentata la comunicazione di inizio lavori asseverata Superbonus (CILA-S), se gli interventi sono sono diversi da quelli effettuati dai condomini;
• adottata la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori e presentata la CILA-S, se gli interventi sono effettuati dai condomini;
• presentata l'istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo, in caso di demolizione e ricostruzione degli edifici.

Ripartizione in 10 quote annuali per le spese del 2023

Con l'introduzione del nuovo comma 8-sexies all'articolo 119, infine, la Manovra concede la facoltà di ripartire in 10 quote annuali dello stesso importo la detrazione Superbonus per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2023.