acquisizione gratuita immobile Comune

La Cassazione chiarisce che una pratica di sanatoria edilizia ex art. 37 del d.P.R. 380/2001 non sostituisce il permesso di costruire in sanatoria e non blocca l’acquisizione dell’opera abusiva al patrimonio comunale. Per gli interventi in aree vincolate o sismiche, inoltre, la doppia conformità non basta se sono mancate le preventive autorizzazioni paesaggistiche o sismiche.

Allo spirare del termine dei 90 giorni per la demolizione e il ripristino dello stato dei luoghi, stabilito dall'articolo 31, comma 3, del dpr 380/2001 - Testo Unico Edilizia, il proprietario non è più legittimato a chiedere l'accertamento di conformità né può demolire spontaneamente l'opera. Scatta, inesorabile, la confisca (o meglio l'acquisizione gratuita) del bene al patrimonio comunale.

La veranda in legno e vetro è una soluzione elegante e funzionale per ampliare gli spazi residenziali, ma la sua realizzazione richiede quasi sempre il permesso di costruire. In assenza di idoneo titolo abilitativo, la veranda è considerata abuso edilizio con conseguenze sanzionatorie fino all’acquisizione gratuita al patrimonio comunale, come confermato dal TAR della Campania.

L’inottemperanza all’ordine di demolizione può comportare conseguenze rilevanti per il proprietario dell’immobile abusivo. La sentenza del TAR Campania n. 1803/2025 offre un caso esemplare in cui il Comune, dopo aver negato il condono, ha legittimamente proceduto sia all’acquisizione dell’immobile sia all’applicazione della sanzione, respingendo le eccezioni del ricorrente.