altezze minime

La realizzazione di una cabina armadio di mq 8,70 netti e dell'ampliamento con la chiusura di una loggia di mq 5,20, che danno origine ad monolocale con una superficie netta di mq 24.70, maggiore dei 20 necessari, per un monolocale, con le nuove regole del Salva Casa, non può ottenere l'agibilità allargata senza un accertamento documentale esplicito del progettista asseveratore.

L’articolo approfondisce la distinzione tra restauro conservativo e ristrutturazione edilizia sui soppalchi preesistenti, evidenziando come la loro chiusura possa creare nuovi piani computabili nella superficie lorda di pavimento. Vengono analizzate le implicazioni su altezze minime e superfici utili secondo il TAR Lombardia, fornendo anche indicazioni pratiche per la corretta qualificazione degli interventi edilizi.

Le tolleranze costruttive previste dall'articolo 34-bis del DPR 380/2001, peraltro novellato dal DL Salva Casa con aumento delle percentuali, e dalla legge regionale Lazio 15/2008 (che ammette scostamenti fino al 2% rispetto al progetto approvato) non possono essere invocate per sanare difformità relative a requisiti igienico-sanitari inderogabili.

Secondo il TAR Lombardia, le eccezioni introdotte dal Decreto "Salva Casa" sulle altezze minime (da 2,40 a 2,70 metri) possono essere applicate soltanto agli interventi di riqualificazione di ambienti già destinati ad abitazione, e non ai casi di cambio di destinazione d’uso. Inoltre, tali lavori devono configurarsi come opere di ristrutturazione volte ad assicurare l’adattabilità degli spazi e a migliorarne le condizioni igienico-sanitarie.

Tra gli emendamenti annunciati dal ministro Salvini, alcuni modificano le regole sull'abitabilità degli appartamenti, riducendo la superficie minima e abbassando le altezze minime.