Il TAR della Sardegna chiarisce che un'opera realizzata con un valido e ancora efficace titolo edilizio non può essere oggetto di ordinanza di demolizione senza il preventivo annullamento del titolo in autotutela da parte del Comune, ove ne ricorrano i presupposti.
Il TAR del Molise con sentenza n. 178/2026 annulla l’autotutela di un Comune sul permesso di costruire per tettoia agricola, chiarendo che oltre 12 mesi l’annullamento in autotutela è possibile solo in presenza dei presupposti di cui all’art. 21-nonies, comma 2-bis, e non per semplici errori progettuali.
L'onere di dimostrare la falsa rappresentazione della realtà che porta alla possibilità di annullare, in autotutela, un permesso di costruire anche dopo i 18 mesi di default, grava sul comune, e una prova lacunosa o indiretta non è sufficiente a fondare il ritiro del titolo edilizio.
La sentenza del TAR della Lombardia n. 1573/2026 annulla il provvedimento con cui il Comune aveva annullato in autotutela una SCIA alternativa al permesso di costruire relativa alla riqualificazione di un immobile. Il giudice ribadisce che l’annullamento di un titolo edilizio efficace richiede una motivazione concreta e il bilanciamento tra interesse pubblico e affidamento del privato. In mancanza di tale valutazione, il provvedimento è illegittimo.
L’autotutela amministrativa consente alla pubblica amministrazione di annullare atti illegittimi ma entro determinati limiti temporali. La sentenza n. 6888/2025 del Consiglio di Stato chiarisce che l’annullamento tardivo di un permesso di costruire è legittimo solo se sussistono false rappresentazioni dei fatti da parte del richiedente. Il pronunciamento definisce così i principi fondamentali per l’applicazione dell’art. 21-nonies della legge n. 241/1990.
L’annullamento in autotutela di un permesso di costruire rilasciato per interventi di ristrutturazione edilizia può essere legittimo quando emerge l’inesistenza del manufatto preesistente dichiarato dal richiedente. La questione trova un importante riscontro nella sentenza del TAR Lazio n. 2541/2025, che ha confermato la legittimità della revoca di un permesso fondato su un rudere inesistente. Il caso evidenzia l’importanza di un’istruttoria approfondita e della necessità di fornire prove concrete e verificabili dell’esistenza del manufatto.