Il Tribunale di Messina chiarisce che il vespaio sotto l’appartamento non è condominiale. Nell'ordinanza viene anche sottolineato come il terrapieno possa costituire una concausa dell'umidità e delle infiltrazioni.
La Corte di Cassazione, sent. n. 7782/2026, chiarisce che il condono edilizio non attribuisce la proprietà esclusiva né supera la presunzione di condominialità ex art. 1117 c.c. per sottotetto e ballatoio.
Il vespaio è una struttura di isolamento tra terreno e pavimentazione, ma può essere condominiale o di proprietà esclusiva. L’articolo chiarisce, alla luce degli artt. 1117 e 1134 c.c. e della sentenza della Cassazione n. 8252/2025, chi debba sostenere le spese di manutenzione. La natura del vespaio non si presume: occorre una valutazione concreta della sua funzione per l’intero edificio.
L’articolo chiarisce quando terrazze, pensiline, ballatoi e cornicioni non sono proprietà esclusiva ma parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c. Attraverso l’esame di una recente sentenza del Tribunale di Gela, viene approfondito il caso del distacco di calcinacci da una pensilina condominiale e il conseguente obbligo risarcitorio verso i terzi.
La Corte di Appello di Salerno chiarisce che le spese per frontalini e balconi devono essere sostenute da tutti i condomini, anche da chi vive al piano terra o non possiede balconi. Quando gli interventi riguardano la messa in sicurezza della facciata prevale il principio di tutela collettiva: i frontalini, avendo funzione estetica e di decoro, sono considerati parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c.
La qualificazione dei frontalini dei balconi come parti comuni o private è un tema centrale nella ripartizione delle spese condominiali. Secondo la Sentenza del Tribunale di Bolzano n. 857/2025, la valutazione deve basarsi sulla funzione prevalente: quando i frontalini contribuiscono all’estetica complessiva della facciata e si integrano con elementi come il marcapiano, assumono valenza condominiale.