Il Tribunale di Bari ribadisce che il decoro architettonico tutela l’armonia complessiva della facciata condominiale, per cui anche interventi su proprietà esclusiva possono essere illegittimi se alterano l’equilibrio estetico dell’edificio.
L’articolo analizza l’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio alla luce dell’art. 1122-bis del Codice Civile, chiarendo i limiti del potere dell’assemblea condominiale. Attraverso una recente sentenza del Tribunale di Roma, viene ribadito che il singolo condomino ha diritto a realizzare impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili sul lastrico solare o su parti comuni, salvo che vi siano concrete modifiche, rischi per stabilità, sicurezza, decoro o violazioni del pari uso.
I lastrici solari di proprietà esclusiva possono ospitare tettoie senza il preventivo consenso dell’assemblea condominiale, purché non compromettano la stabilità, la sicurezza o il decoro dell’edificio. La sentenza del Tribunale di Gela n. 434/2025 conferma la legittimità di tettoie realizzate con le dovute autorizzazioni amministrative se non arrecano pregiudizio alle parti comuni o all’aspetto architettonico del fabbricato.
Le tubazioni di scarico convogliano le acque bianche o nere proteggendo l’edificio da infiltrazioni e danni. In condominio, grondaie e relative tubazioni di smaltimento devono rispettare le distanze legali previste dagli articoli 889 e 1122 c.c. L’ordinanza n. 16349/2025 della Corte di Cassazione conferma che eventuali opere successive non possono invocare le deroghe inerenti i diritti nati con le “servitù per destinazione del padre di famiglia”.