art. 142 dlgs 42/2004

La sentenza del TAR per il Piemonte n. 459/2025 chiarisce i limiti del decreto Salva Casa (DL 69/2024) in materia di sanatoria edilizia. Una tettoia abusiva realizzata in area vincolata non può essere regolarizzata neanche in seguito alle nuove introduzioni normative. Il decreto infatti, pur ampliando le possibilità di sanatoria, non ha effetto retroattivo sui procedimenti già conclusi e non supera i vincoli paesaggistici previsti dall’art. 181 del Codice dei beni culturali.

L’edificazione lungo le coste italiane si scontra con la necessità di tutelare paesaggi e ambienti di grande valore ecologico, soggetti a vincoli nazionali e regionali molto stringenti. In Sicilia, ad esempio, vige il divieto assoluto di costruire entro 150 metri dalla battigia, introdotto già nel 1976. Con la sentenza n. 72/2025, la Corte Costituzionale ha ribadito la prevalenza della tutela del paesaggio costiero sugli interessi individuali, escludendo la possibilità di sanare abusi edilizi in tale fascia di rispetto.

Il coordinamento tra permesso di costruire e autorizzazione paesaggistica è essenziale nelle aree vincolate. A tal proposito la sentenza n. 7017/2025 del Consiglio di Stato conferma che il permesso di costruire dipende strettamente dall’acquisizione dell’autorizzazione paesaggistica. L’articolo illustra procedure, gestione dei vincoli e strumenti per garantire la conformità urbanistica e la tutela del territorio.