In materia di sanatoria edilizia in area vincolata paesaggisticamente, il Comune non può rigettare le istanze senza trasmetterle alla Soprintendenza, pena l’illegittimità del diniego, ai sensi dell’art. 36-bis d.P.R. 380/2001 come modificato dal Decreto Salva Casa.
Il silenzio assenso sul permesso di costruire in sanatoria è disciplinato dall’art. 36-bis del DPR 380/2001. La sentenza del TAR Toscana n. 973/2025 chiarisce che il silenzio dell’amministrazione, decorso il termine di 45 giorni, può generare un titolo edilizio valido, anche se l’oblazione non è stata versata, mentre eventuali dinieghi tardivi risultano inefficaci.
La sentenza del Consiglio di Stato n. 2965/2025 chiarisce che i progetti di miglioramento strutturale richiesti in sanatoria devono rispettare le norme tecniche vigenti al momento della domanda, respingendo la validità di avalli formali su opere datate e oggi non più conformi. Il principio della “doppia conformità” si conferma centrale per garantire la sicurezza antisismica degli edifici.