art. 889 codice civile

La sentenza n. 6778/2025 della Corte d’Appello di Napoli chiarisce che le tubature condominiali possono derogare alle distanze minime dell’art. 889 c.c. quando la struttura dell’edificio rende impossibile il rispetto rigoroso. Il decoro architettonico va valutato considerando lo stato preesistente e l’armonia complessiva: nuove tubazioni, se meno invasive del contesto preesistente, non violano il vincolo estetico.

Le tubazioni di scarico convogliano le acque bianche o nere proteggendo l’edificio da infiltrazioni e danni. In condominio, grondaie e relative tubazioni di smaltimento devono rispettare le distanze legali previste dagli articoli 889 e 1122 c.c. L’ordinanza n. 16349/2025 della Corte di Cassazione conferma che eventuali opere successive non possono invocare le deroghe inerenti i diritti nati con le “servitù per destinazione del padre di famiglia”.