La legge non richiede che all’avviso di convocazione siano allegati preventivi o descrizioni dettagliate dei lavori straordinari. La delibera resta valida, perché i condomini possono comunque richiedere all’amministratore di visionare la documentazione.
La sentenza del Tribunale di Napoli n. 7887/2025 riafferma che l’alterazione della facciata, bene comune ex art. 1117 c.c., è illecita se non autorizzata e lesiva del decoro architettonico. Anche su parti esclusive, interventi visibili richiedono compatibilità estetica e titoli abilitativi: il giudice può ordinare rimozione e ripristino.
La Cassazione, con l’ordinanza n. 16399/2025, ha stabilito che la convocazione dell’assemblea condominiale non può avvenire tramite e-mail ordinaria, anche se autorizzata dal condomino. Sono ammesse solo PEC, raccomandata, fax o consegna a mano, a tutela della regolarità della procedura.