assenza titolo abilitativo

Abuso Edilizio

Abusi edilizi su piccoli manufatti pre-1967: non sempre sono legittimati dal tempo!

Il fenomeno degli abusi edilizi riguarda anche piccoli manufatti come tettoie, depositi agricoli e pollai, spesso considerati "storici" dai proprietari. La sentenza n. 1176/2025 del TAR Lombardia conferma che il passare del tempo non legittima opere realizzate senza titolo abilitativo.

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In Evidenza

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Impianti Fotovoltaici

Fotovoltaico nei centri storici: il divieto della Soprintendenza richiede una motivazione concreta

La visibilità dei pannelli fotovoltaici non è sufficiente a giustificare il diniego della Soprintendenza: occorre valutare le caratteristiche dell'edificio, le modalità di installazione e l'effettiva compromissione dei valori storico-architettonici e paesaggistici.

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Opere edilizie ante 1967

Abusi edilizi ante 1967: occhio, le foto Google Earth possono costare la demolizione

Se le fotografie Google Earth prodotte dal comune evidenziano che il fabbricato ante 1967, nella sua attuale consistenza, è solo di recente realizzazione e che per una parte di esso i lavori sono ancora in corso, scatta automaticamente l'abuso edilizio in quanto sarebbe servito un permesso ad hoc per effettuare le modifiche.

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Condominio

Gazebo in condominio ancorato alla facciata: serve l’unanimità

Un gazebo da realizzare su una proprietà privata ma destinato ad essere stabilmente ancorato alla facciata condominiale può richiedere il consenso unanime dei condomini. La Corte d’Appello dell’Aquila chiarisce che l’utilizzo permanente di una parte comune (anche se per il solo ancoraggio) a vantaggio esclusivo di un singolo condomino può configurare una servitù: per questo la delibera assembleare approvata a maggioranza non è sufficiente.

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Abuso Edilizio

Lavori in zona sismica senza autorizzazione: si possono sanare dopo?

La realizzazione di opere edilizie in zona sismica richiede il rispetto preventivo degli adempimenti previsti dalla normativa antisismica. La Cassazione chiarisce che un parere favorevole acquisito successivamente non può sanare retroattivamente una violazione già commessa.

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Patologie Edili

Manutenzione e messa in sicurezza dei balconi in c.a.: come intervenire in tempo per evitare crolli

La sicurezza dei balconi in c.a. dipende dallo stato delle armature, del calcestruzzo e dei vincoli. Soletta piena e laterocemento richiedono valutazioni specifiche: dalla diagnosi del degrado alla scelta tra ripristino, rinforzo con FRP e ricostruzione, con particolare attenzione agli ancoraggi.

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Patologie Edili

Edifici in calcestruzzo armato esistente: quando il degrado aggrava la vulnerabilità sismica

Negli edifici in c.a. esistenti, la vulnerabilità sismica dipende anche dallo stato di conservazione. Corrosione delle armature, perdita di aderenza e staffature carenti possono aggravare i meccanismi di danno: le esperienze di L’Aquila, Emilia e Centro Italia ne mostrano le implicazioni per diagnosi e prevenzione.

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Eventi

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Edilizia

SAIE 2026 chiude con oltre 40mila visitatori: successo per la 60ª edizione tra innovazione, formazione e futuro delle costruzioni

La 60ª edizione di SAIE a Bologna ha registrato 40.723 visitatori professionali, 567 espositori e il record di 235 convegni, confermandosi un riferimento per il settore delle costruzioni. Al centro innovazione, Piano Casa, sicurezza e digitalizzazione, in attesa dell'edizione 2027 a Bari.

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Immobiliare

REbuild 2027: a Riva del Garda il futuro dell'edilizia e dell'abitare

REbuild 2027 torna il 4 e 5 maggio a Riva del Garda per la sua tredicesima edizione. Al centro del confronto tra imprese, progettisti, istituzioni e Real Estate, la sostenibilità delle costruzioni, l'emergenza abitativa e i nuovi modelli di sviluppo e finanziamento della casa.

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Sottofondi per Pavimenti

Sistema pavimento: prestazioni termiche, acustiche e durabilità secondo UNI 11944

La progettazione integrata del sistema pavimento consente di ottimizzare le prestazioni termo-acustiche e prevenire le principali patologie in opera. Partecipa al webinar tecnico organizzato da ANIT, con Edilteco in qualità di sponsor tecnico. La partecipazione al webinar riconosce 2 CFP per i progettisti.

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