Il Tribunale di Nola chiarisce che i frontalini dei balconi con funzione estetica prevalente possono essere parti comuni del condominio e il soggetto tenuto alla custodia del bene comune risponde dei danni da infiltrazioni d’acqua salvo prova del caso fortuito.
La sentenza della Corte d’Appello di Roma n. 1837/2026 chiarisce che, sebbene i balconi aggettanti appartengano ai singoli proprietari, i mosaici e altri elementi decorativi se incidono sul decoro dell’edificio, possono essere considerati parti comuni.
L’articolo analizza la ripartizione delle spese per i balconi aggettanti, con particolare riferimento ai gocciolatoi, chiarendo quando i costi spettano al condominio e quando al singolo proprietario. Attraverso l’esame di una recente sentenza della Corte d’Appello di Napoli, vengono ribaditi i criteri distintivi tra elementi decorativi della facciata e componenti funzionali al balcone, evidenziando le ricadute pratiche in tema di manutenzione, contenziosi e ripartizione delle spese condominiali.
I balconi aggettanti appartengono generalmente al singolo proprietario (proprietà esclusiva) e non sono parti comuni. Solo gli elementi decorativi che svolgono una funzione estetica essenziale per l’edificio possono rientrare tra i beni comuni. Il Tribunale di Torino chiarisce che decorazioni minori non giustificano la ripartizione delle spese tra tutti i condomini. La manutenzione dei balconi semplici resta quindi a carico del proprietario.
La proprietà della soletta e del sottobalcone nei condomini dipende dalla tipologia di balcone: incassato o aggettante. Una recente sentenza chiarisce che nei balconi aggettanti la soletta e il suo intradosso appartengono in via esclusiva al proprietario dell’appartamento sovrastante, salvo gli elementi decorativi che incidano sul prospetto. In tali casi il proprietario del piano inferiore non può agganciarsi perché non vale la presunzione di comproprietà.
La manutenzione dei balconi aggettanti è spesso fonte di controversie in condominio. Una recente decisione del Tribunale di Velletri chiarisce che i balconi aggettanti sono parti di proprietà esclusiva e la loro manutenzione, incluse le opere di messa in sicurezza, grava sul proprietario, salvo gli elementi decorativi che incidono sul prospetto.