Il contribuente che vende l'immobile acquistato con le agevolazioni "prima casa" prima che siano trascorsi cinque anni dall'acquisto deve procedere, entro un anno dalla vendita, all'acquisto di un altro immobile da destinare ad abitazione principale, al fine di non perdere il beneficio fiscale. Non basta il preliminare di vendita
Il nuovo vademecum dell'Agenzia delle Entrate è rivolto alle persone fisiche che intendono comprare casa e spazia da indicazioni utili prima dell'acquisto al funzionamento della tassazione legata alle operazioni di compravendita, con focus sulle agevolazioni per l’acquisto "prima casa" e per l’acquisto "prima casa under 36"
L'agevolazione Prima Casa si applica anche ai trasferimenti a titolo gratuito (donazione o successione), purché nell'atto risulti l'impegno a vendere l'immobile già posseduto.
Il termine entro cui l'acquirente deve stabilire la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile per poter ottenere il beneficio fiscale legato al regime agevolato "prima casa" è di 30 mesi, decorrenti dal 31 ottobre 2023
Per beneficiare dell'agevolazione "Prima Casa", il trasferimento oltre confine per motivi di lavoro non può avvenire dopo l'acquisto e in tal caso torna indispensabile il trasloco nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dalla compravendita.
Possono beneficiare dell'agevolazione prima casa le persone fisiche che si sono trasferite all'estero per ragioni di lavoro, con il trasferimento deve sussistere già al momento dell'acquisto dell’immobile.
Le agevolazioni fiscali sono state estese anche a chi è già proprietario di un immobile acquistato con le agevolazioni prima casa, a patto che la casa già posseduta sia venduta entro un anno dall'acquisto (anche se per successione o donazione) del nuovo immobile.
Nel testo bollinato della Manovra, l'aumento dell'aliquota sugli affitti brevi che sale dal 21 al 26% è confermato ma solo a partire dal secondo appartamento. Confermata la tassa del 26% sulla plusvalenza per la vendita della casa ristrutturata fruendo del Superbonus e l'aumento della ritenuta sui bonifici Superbonus che sale dall'8 all'11% e va a penalizzare le imprese edili.
Per gli acquisti soggetti a Iva è riconosciuto agli acquirenti Under 36 in possesso di precisi requisiti, oltre all'esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, un credito d'imposta di ammontare pari all'Iva pagata al venditore
Il decreto legge Milleproroghe ha ulteriormente sospeso per il periodo compreso tra il 1° aprile 2022 e il 30 ottobre 2023 il termine per porre in essere gli adempimenti legati alle agevolazioni "prima casa".