carico urbanistico

Il TAR della Lombardia chiarisce che il cambio d’uso da ufficio a struttura turistico-ricettiva comporta incremento del carico urbanistico che richiederebbe almeno la SCIA (se non un permesso di costruire), escludendo la CILA. Il tribunale con la sua decisione ha confermato i poteri repressivi del Comune anche a distanza di tempo in caso in cui il titolo edilizio sia ritenuto inidoneo.

La Corte di Cassazione conferma il sequestro di una tettoia trasformata in sala ristorante, precisando che il condono edilizio del 2004 non può legittimare nuove costruzioni abusive in zone sottoposte a vincolo paesaggistico.

La lottizzazione abusiva impedisce il rilascio del condono edilizio, anche per immobili formalmente conformi, poiché l’operazione urbanistica nel suo insieme è illecita. La recente sentenza del TAR della Sicilia n. 536/2025 conferma che il privato non può invocare il legittimo affidamento. In particolare, gli immobili costruiti in aree agricole all’interno di comparti abusivi non possono essere sanati, in quanto contribuiscono a compromettere la pianificazione urbanistica, incrementando il carico edilizio dell'intero territorio.

Il Consiglio di Stato, con sentenza n. 5326/2025, conferma che gli oneri di urbanizzazione sono dovuti anche senza incremento del carico urbanistico, quando si passa a una categoria funzionale diversa. Le normative regionali e nazionali stabiliscono chiaramente l’obbligo contributivo in caso di ristrutturazioni con mutamento di destinazione d’uso.