chiusura del pergolato

Il pergolato coperto integralmente per divenire in parte volume residenziale e in parte tettoia (di 11 mq) che si incentra essenzialmente sul complessivo ampliamento volumetrico del manufatto, avente una consistenza di 40 mq. e una volumetria di 114 mc. non può essere considerato un'opera di modeste dimensioni e con natura pertinenziale, ma è una ristrutturazione edilizia che richiede il permesso di costruire.

La struttura aperta su tre lati e anche nella parte superiore viene qualificata come pergolato, che rientra nell'edilizia libera, mentre si tratta di tettoia, soggetta al permesso di costruire, se il pergolato è coperto da una struttura non facilmente amovibile. La 'copertura', quindi, fa la differenza per distinguere le due opere.

Il pergolato non necessitante di titolo abilitativo è solo quella struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, realizzata con materiali leggeri, senza fondazioni, di modeste dimensioni e di facile rimozione, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti o teli cui offrono sostegno.

La sentenza del Consiglio di Stato n. 503/2025 chiarisce che, per locali interrati e pergolati chiusi in aree vincolate, ciò che conta è la funzione reale svolta dall’opera e il suo impatto duraturo sul territorio. Un seminterrato abitativo o un pergolato chiuso e trasformato in spazio stabile, se generano nuova volumetria e modificano il paesaggio, richiedono quindi titolo edilizio e autorizzazione paesaggistica.

Un pergolato con copertura fissa, ancoraggio stabile e dimensioni considerevoli costituisce una tettoia abusiva da demolire in assenza del permesso di costruire.

Il pergolato, quando viene coperto superiormente, anche in parte, con una struttura non facilmente amovibile, diventa una tettoia, ed è soggetto alla disciplina relativa e dunque al rilascio del permesso di costruire. Se è aperto su tre lati, invece, è realizzabile senza alcun titolo abilitativo.

Una struttura in metallo stabilmente ancorata al suolo tramite bullonature, che presenta dimensioni notevoli e non ha una funzione esclusivamente ornamentale, in quanto serve come protezione per le auto, è una tettoia per la quale serve il permesso di costruire e non un pergolato assentibile in edilizia libera.

Gli interventi edilizi consistenti nell'ampliamento del porticato e del pergolato di rilevante estensione non possono rientrare nelle varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, ma sono opere che aumentano la volumetria e la superficie dell'edificio e che richiedono il permesso di costruire.