condono edilizio frazionato

In materia di condono edilizio, gli eventuali molteplici appartamenti oggetto di istanza di sanatoria da parte di uno stesso proprietario sono da considerarsi quali complesso unitario facente capo ad un unico soggetto legittimato: le singole istanze presentate in relazione alle separate unità che compongono tale edificio sono quindi riferibili ad un'unica concessione in sanatoria, per evitare l'elusione del limite legale di consistenza dell'opera.

In caso di accertato abuso edilizio, va esclusa la possibilità di una sanatoria parziale, sul presupposto che il concetto di costruzione deve essere inteso in senso unitario e non in relazione a singole parti autonomamente considerate. Ma la sanatoria parziale può essere ammessa quando l'intervento sia composto da progetti effettivamente scindibili, ossia da opere autonome che avrebbero potuto formare fin dall’origine oggetto di distinti procedimenti edilizi.

In caso di istanze di condono relative a più unità immobiliari facenti parte dello stesso fabbricato ma poi frazionate e, magari, intestate a proprietari diversi, le rispettive cubature delle singole unità, seppur non eccedenti ciascuna il limite volumetrico di 750 mc, vanno sommate in considerazione dell'unitarietà del disegno edilizio.

Il condono edilizio può riguardare anche singole unità immobiliari considerate autonomamente. Tuttavia, nel caso in cui tali unità facciano capo al medesimo proprietario, la relativa cubatura non può essere valutata in modo separato, ma deve essere cumulata.