Tra le opere sanabili con le regole del Terzo condono edilizio non rientrano gli ampliamenti e i cambi di destinazione d’uso, anche parziali, di immobili preesistenti in zona vincolata. Sanatoria straordinaria ok solo per opere di restauro, risanamento conservativo o manutenzione straordinaria.
Per le regole del terzo condono edilizio, in zona vincolata sono sanabili solamente le opere di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria. Gli abusi maggiori sono tutti off limits, compresi i cambi d'uso verticali per i quali non può venire in soccorso neppure il Salva Casa se si tratta di passaggio da fabbricato rurale a civile abitazione
In materia di terzo condono edilizio, non sono in alcun modo suscettibili di sanatoria le opere abusive di cui ai numeri 1, 2 e 3 dell'allegato 1 al DL 269/2003 realizzati su immobili soggetti a vincoli, cioè nuove costruzioni, ristrutturazioni, ampliamenti, cambi d'uso. Gli unici interventi ammessi al condono sono quelli di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, previo parere della autorità preposta alla tutela del vincolo.
In base alle regole del terzo condono edilizio, le opere illegittimamente realizzate su aree "successivamente" sottoposte a vincolo sono suscettibili di sanatoria anche nel caso di abusi diversi da quelli di cui ai nn. 4, 5 e 6 di cui all'allegato 1 al DL 269/2003 (cioè restauro, risanamento e manutenzione straordinaria), ma solo se sia stato rilasciato parere favorevole dell'Amministrazione preposta alla tutela del vincolo e le costruzioni siano sostanzialmente conformi agli strumenti urbanistici.
In zona vincolata, il Terzo condono edilizio è praticabile solo per opere minori (n.4, 5 e 6 dell'Allegato 1 al DL 269/2003, cioè restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria), mentre per gli abusi maggiori (nuova costruzione, ristrutturazione, ampliamento, cambio destinazione d'uso) la sanatoria straordinaria è preclusa.
In virtù delle regole del terzo condono edilizio, le opere abusivamente realizzate in aree sottoposte a specifici vincoli, fra cui quello ambientale e paesistico, sono sanabili solo se, oltre al ricorrere delle ulteriori condizioni - e cioè che le opere siano realizzate prima della imposizione del vincolo, che siano conformi alle prescrizioni urbanistiche e che vi sia il previo parere dell’Autorità preposta alla tutela del vincolo - siano opere minori senza aumento di volume e superficie (restauro, risanamento conservativo, manutenzione straordinaria).
Le regole del Terzo condono edilizio in zona vincolata sono piuttosto stringenti e ammettono la sanatoria solo per opere minori, cioè restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria. Due unità immobiliari con destinazione d'uso residenziale realizzate senza permesso in un area protetta, quindi, non possono ottenere la sanatoria straordinaria e vanno demolite.
Una ristrutturazione edilizia con cambio d'uso non rientra nel novero degli interventi sanabili in zona vincolata con le regole del terzo condono, in quanto la sanatoria straordinaria ex DL 269/2003 è possibile solamente per interventi di restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria, purché gli stessi non comportino aumento di cubatura e superficie.