demolizione immobile

Il condono edilizio non può sanare un immobile abusivo quando l’edificio supera i limiti volumetrici di legge. La Corte ribadisce che l’immobile va considerato nella sua totalità e non può essere frazionato in più domande di sanatoria. Inoltre, la riduzione della volumetria effettuata dopo il termine previsto dalla legge è irrilevante e non rende leciti gli abusi.

Il condono edilizio, nel caso in essere, non impedisce la demolizione di un immobile abusivo quando l’intervento ha comportato la completa sostituzione del fabbricato originario con una costruzione più ampia e completamente diversa. La giurisprudenza esclude inoltre la possibilità di aggirare i limiti volumetrici tramite illecito frazionamento e domande multiple di sanatoria.

La sentenza n. 66/2026 del TAR Lombardia chiarisce che, in caso di cambio di proprietà di un immobile, la responsabilità per opere abusive non può essere automaticamente attribuita all’ex proprietario. Il Comune può agire sugli ex proprietari solo se fornisce una motivazione chiara, dettagliata e coerente che giustifichi la responsabilità dell’abuso.