La Corte d’Appello di Firenze ribadisce che nel contesto condominiale l’accertamento dell’evento lesivo non è sufficiente ai fini del risarcimento. È necessario provare anche il danno-conseguenza e il nesso causale con la salute del danneggiato. In mancanza di tale prova medico-legale, la domanda risarcitoria viene rigettata.
Il Tribunale di Bari ribadisce che il decoro architettonico tutela l’armonia complessiva della facciata condominiale, per cui anche interventi su proprietà esclusiva possono essere illegittimi se alterano l’equilibrio estetico dell’edificio.
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 9573/2026, chiarisce i limiti all’installazione dei condizionatori sulle facciate condominiali, ribadendo il rispetto del decoro architettonico, uso delle parti comuni e regolamenti assembleari. Viene riaffermato anche l’uso del muro perimetrale, consentito solo nei limiti dell’art. 1102 del codice civile (c.c.).
Il decoro architettonico rappresenta l’armonia estetica complessiva dell’edificio e, in ambito condominiale, non può essere alterato anche in assenza di autorizzazione condominiale. Il Tribunale di Napoli ha stabilito che la trasformazione di finestre in portefinestre, se visibile sulla facciata, può integrare una violazione del decoro. In tali casi, il giudice può ordinare il ripristino dello stato originario.
La sentenza del Tribunale di Napoli n. 7887/2025 riafferma che l’alterazione della facciata, bene comune ex art. 1117 c.c., è illecita se non autorizzata e lesiva del decoro architettonico. Anche su parti esclusive, interventi visibili richiedono compatibilità estetica e titoli abilitativi: il giudice può ordinare rimozione e ripristino.
Nel condominio, l’installazione di una unità esterna di climatizzazione sulle mura perimetrali condominiali da parte di un singolo condomino rappresenta un uso legittimo del bene comune a condizione che non sia impedito l’uso agli altri comproprietari. In tale contesto, non si applica in modo assoluto la disciplina delle distanze qualora la struttura sia collocata su una parte comune. E’ il chiarimento reso dalla sentenza del Tribunale di Napoli n. 6804 pubblicata il 5 luglio 2025.