fiscalizzazione abusi

L'art.33 del Testo Unico Edilizia, in merito alla fiscalizzazione degli abusi, individua come prima opzione sanzionatoria la sanzione ripristinatoria, a conferma della gravità dell'abuso e della previa necessità del titolo autorizzatorio al quale gli interventi sono subordinati, prevedendo una mera possibilità, soltanto nel caso in cui emergano difficoltà tecniche in sede di esecuzione della demolizione, di irrogare la sanzione pecuniaria alternativa.

L'ampliamento della superficie delle singole unità abitative di cui si compone l'edificio attraverso la chiusura di spazi condominiali e di terrazze, che portano ad un organismo edilizio del tutto diverso dal preesistente, per il quale sarebbe stato necessario un nuovo titolo edilizio, non può beneficiare della fiscalizzazione dell'abuso edilizio perché manca il presupposto della parziale difformità ex art.34 dpr 380/2001.

La fiscalizzazione dell'abuso edilizio ex art.34 dpr 380/2001 è ammessa solo in caso di parziale difformità dal permesso di costruire, ovverosia quando le modificazioni incidano su elementi particolari e non essenziali della costruzione e si concretizzino in divergenze qualitative e quantitative non incidenti sulle strutture essenziali dell'opera.