frazionamento appartamenti

È nulla la delibera condominiale che dispone lo scioglimento dell’edificio in più entità prive di autonomia strutturale e funzionale. La sentenza n. 1147/2025 del Tribunale di Modena riafferma che il frazionamento è legittimo solo se ogni porzione ha indipendenza costruttiva e gestionale effettiva, altrimenti la delibera è nulla per impossibilità dell’oggetto ai sensi dell’art. 1418 c.c.

Gli interventi di accorpamento e frazionamento delle unità immobiliari richiedono un approccio multidisciplinare che intreccia edilizia, catasto e diritto condominiale. CILA, SCIA o permesso di costruire sono strumenti chiave, insieme all’aggiornamento DOCFA. Centrale la valutazione sull’impatto delle trasformazioni sulle tabelle millesimali e sul rispetto dei limiti imposti dai regolamenti contrattuali.

Il frazionamento di un appartamento in più unità con opere che modificano i prospetti non può essere realizzato con semplice CILA, ma necessita del permesso di costruire, specie in presenza di vincoli paesaggistici e modifiche strutturali.