frazionamento artificicoso

Il condono edilizio, nel caso in essere, non impedisce la demolizione di un immobile abusivo quando l’intervento ha comportato la completa sostituzione del fabbricato originario con una costruzione più ampia e completamente diversa. La giurisprudenza esclude inoltre la possibilità di aggirare i limiti volumetrici tramite illecito frazionamento e domande multiple di sanatoria.

Il condono edilizio non consente il frazionamento degli immobili per aggirare i limiti volumetrici. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 38453/2025, chiarisce che il silenzio-assenso si forma solo se la domanda rispetta tutti i requisiti di legge, tra cui l’unicità dell’immobile e il pagamento integrale di oneri e oblazioni. Presentare domande separate per un unico edificio abusivo costituisce un espediente illegale, senza effetto sanante.

L’articolo analizza i limiti del condono edilizio evidenziandone l’illegittimità in caso di ampliamenti successivi e frazionamenti artificiosi. Inoltre, la realizzazione di nuove opere dopo la domanda di condono e precedenti al rilascio dello stesso comporta la reiterazione dell’abuso e il rischio di dover demolire l’intero immobile. Tali interventi edilizi rendono, infatti, difforme lo stato di fatto con quanto dichiarato nell'istanza, implicando la decadenza del condono anche qualora sia concesso. Viene inoltre confermata l’incompatibilità del condono edilizio in aree soggette a vincoli idrogeologici PSAI.

Il tema del condono edilizio torna al centro dell’attenzione con la sentenza n. 30419/2025 della Corte di Cassazione, che ribadisce l’illegittimità del frazionamento artificioso degli immobili finalizzato a eludere i limiti volumetrici previsti dalla legge. Secondo i giudici, non è ammissibile ottenere più sanatorie edilizie per parti di un unico edificio quando il frazionamento è realizzato solo strumentalmente alla regolarizzazione dell’intero manufatto.

Il frazionamento artificioso è una procedura con la quale si divide un immobile per aggirare i limiti di condono edilizio. La Cassazione n. 32606/2025 conferma che ogni edificio va considerato unitariamente e più domande di sanatoria per lo stesso fabbricato violano il limite volumetrico di 750 m³. Nella sentenza viene inoltre rimarcato come la demolizione parziale non possa regolarizzare abusi edilizi già conclusi.