gravi difetti dell'opera

La responsabilità per gravi difetti dell'edificio/opera può ricadere anche sul venditore che non abbia materialmente eseguito la costruzione, qualora abbia mantenuto poteri di indirizzo, direzione o controllo sull'attività edilizia

Il direttore dei lavori che non esercita adeguata vigilanza sulle fasi esecutive risponde in solido con l'appaltatore per i gravi difetti dell'opera, anche quando i vizi derivano da operazioni tecnicamente semplici. È sufficiente che il condominio committente alleghi la culpa in vigilando: spetta al professionista dimostrare di aver correttamente adempiuto.