immobili abusivi

La sentenza n. 5038/2026 della Corte di Cassazione chiarisce che, in materia di successione e immobili abusivi, la divisione ereditaria è nulla in assenza di regolarità urbanistica. Un fabbricato privo di titoli edilizi validi o di un condono efficace non può essere oggetto di divisione tra coeredi, poiché la conformità edilizia rappresenta una condizione essenziale.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 27017/2025, ha chiarito che l’IMU e la TASI sono dovute anche per i fabbricati abusivi o per quelli oggetto di ordinanze di demolizione. L’iscrizione catastale rappresenta infatti il presupposto sufficiente per l’assoggettamento alle imposte patrimoniali, indipendentemente dalla regolarità urbanistica o dall’agibilità dell’immobile. Gli edifici con difformità edilizie non possono essere considerati inagibili e non hanno diritto alla riduzione dell’imposta del 50%.