inedificabilità

Il vincolo cimiteriale rappresenta un limite assoluto all’edificazione, fondato su esigenze di salute pubblica e decoro. Tuttavia, nelle aree interessate spesso si incontrano manufatti stratificati nel tempo, con trasformazioni abusive difficili da distinguere dalle parti legittime. La sentenza del TAR della Puglia n. 756/2025 chiarisce che in tali casi non è applicabile la fiscalizzazione e che la demolizione resta l’unico rimedio.

Il vincolo di inedificabilità rappresenta un'importante misura normativa volta a preservare le aree destinate alla realizzazione di impianti di depurazione delle acque, garantendo la loro funzionalità e proteggendo l'ambiente e la salute pubblica. Tuttavia, recenti chiarimenti forniti dal Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica (MASE) hanno sollevato interrogativi riguardo alla rigidità di tale vincolo, in particolare in relazione a situazioni in cui le analisi microbiologiche non evidenziano rischi per la salute umana.

Il vincolo cimiteriale, introdotto dal regio decreto n 1265 del 1934, impone un'importante limitazione al potenziale edificatorio delle aree limitrofe ai cimiteri. La recente sentenza del Consiglio di Stato n 8148/2024 ha chiarito ulteriormente che la presenza del vincolo cimiteriale rende un immobile non idoneo al condono.