Il Tribunale di Pescara chiarisce che se un’immobile era già degradato e inutilizzabile al momento dell’acquisto e i danni successivi sono economicamente risarcibili, manca il periculum in mora: il proprietario può però chiedere nel giudizio ordinario l’esecuzione dei lavori e il risarcimento dei danni.
A Roma, un condominio degli anni '20 in Viale Regina Margherita manifestava un quadro fessurativo diffuso che ha portato a un intervento di consolidamento del terreno di fondazione esteso a 44 pozzi, completato in 15 giorni lavorativi senza necessità di sgombero dell'edificio.
Un complesso condominiale in provincia di Monza e Brianza presentava infiltrazioni d’acqua provenienti da discontinuità localizzate come giunti di ripresa del getto, fessure da ritiro, punti di passaggio impianti. Uretek ha risolto il problema in modo rapido e non invasivo con iniezioni di resine, intervenendo dall’interno del box.
Il ballatoio, esposto agli agenti atmosferici, col tempo può provocare infiltrazioni d’acqua negli immobili sottostanti. Secondo l’art. 2051 c.c., il proprietario o custode della struttura è responsabile dei danni derivanti dalla sua mancata manutenzione, salvo il caso fortuito. La sentenza n. 2811/2026 del Tribunale di Napoli conferma tali principi, escludendo l’obbligo di risarcimento per i danni causati da strutture non ben impermeabilizzate per mancanza di prova adeguata.
L’umidità provoca macchie, aloni e muffe nei muri, rendendo insalubri gli ambienti. A tal proposito l’articolo approfondisce la responsabilità dell’appaltatore secondo l’art. 1669 del codice civile. La sentenza della Corte di Cassazione n. 2007/2026 conferma come difetti costruttivi gravi, che compromettano la conservazione e il godimento dell’immobile, siano da imputare al costruttore.
L’articolo analizza quando i difetti di impermeabilizzazione dei locali interrati costituiscono dei “gravi difetti” ai sensi dell’art. 1669 c.c.. La Cassazione (ordinanza n. 1996/2026) chiarisce che le infiltrazioni diffuse in garage, box e cantine, anche se non rendono l’opera inutilizzabile, compromettono la funzionalità dell’immobile e determinano la responsabilità solidale di impresa, progettista e direttore dei lavori.