legge 326/2003

La legge n. 326/2003 (Terzo Condono), art. 32, comma 27, lett. d), esclude la sanatoria per opere abusive che comportano incrementi di superficie o volumetria in zone vincolate. La giurisprudenza, confermata dalla sentenza del Consiglio di Stato n. 7428/2025, ribadisce l’impossibilità di condonare nuovi manufatti o ampliamenti in aree protette, anche se integrati in edifici legittimi ovvero aventi una consistenza minore rispetto alle strutture preesistenti.

Il condono edilizio non è applicabile agli abusi realizzati in aree sottoposte a vincoli paesaggistici, salvo che non siano disposti interventi minori come restauro, risanamento conservativo e manutenzione straordinaria. La sentenza del TAR per il Lazio n. 9586/2025 ribadisce che nuove volumetrie o superfici in zone vincolate non possono essere sanate e restano soggette a ordinanza di demolizione. Tale sentenza è importante perché definisce anche come debba essere redatta efficacemente un’ordinanza di demolizione e le conseguenze indotte dalla presentazione delle istanze di condono (inefficacia dei precedenti provvedimenti sanzionatori).