limite volumetrico 750 m3

Laddove l'abuso riguardi un fabbricato suddiviso in più unità immobiliari, ancorché dotate di autonomia funzionale, il limite volumetrico di 750 metri cubi va riferito all'edificio nel suo complesso e non alle singole unità immobiliari di cui il medesimo si compone. L'unica eccezione può essere rappresentata in caso di titolarità distinta delle singole abitazioni.

La verifica della volumetria massima condonabile va condotta con criterio ad un tempo oggettivo, incentrato sull'immobile complessivamente realizzato, a prescindere dalle singole unità abitative di cui esso si compone e dalle domande di condono presentate per ciascuna di esse.

In caso di istanze di condono relative a più unità immobiliari facenti parte dello stesso fabbricato ma poi frazionate e, magari, intestate a proprietari diversi, le rispettive cubature delle singole unità, seppur non eccedenti ciascuna il limite volumetrico di 750 mc, vanno sommate in considerazione dell'unitarietà del disegno edilizio.

Ai fini del perfezionamento della domanda di condono edilizio presentata dal privato con le regole del secondo condono (legge 724/1994), il limite volumetrico di 750 mc trova applicazione per tutte le opere, senza alcuna distinzione tra immobili ad uso residenziale e quelli ad uso non residenziale.

Il condono edilizio non sempre blocca la demolizione di un immobile abusivo. La sentenza n. 7633/2026 della Corte di Cassazione conferma che ai fini del condono l’edificio deve essere considerato come un’unità unica. Domande separate per singoli appartamenti, anche se presentate dai figli dopo la donazione, non possono aggirare i limiti legali di 750 metri cubi.

La Cassazione con la sentenza n. 6077/2026 conferma che il condono edilizio non può aggirare i limiti volumetrici di 750 m³. Anche se un edificio è suddiviso in più unità, l’intervento va considerato unitario e le singole domande di sanatoria non sono ammissibili.