loggia

La sanatoria giurisprudenziale - che certi comuni hanno recepito nei loro regolamenti, ma che è in netto contrasto con le regole del Testo Unico Edilizia - consente di sanare opere non conformi alla normativa vigente al momento della loro esecuzione, purché sia possibile renderle conformi mediante opere di adeguamento da eseguire entro un termine assegnato dal Comune.

Le infiltrazioni dal balcone di proprietà esclusiva non comportano automaticamente la responsabilità anche del condominio. Con la sentenza n. 838/2026, il Tribunale di Bari chiarisce che, ai sensi dell’art. 2051 c.c., risponde dei danni il proprietario-custode quando il balcone o la loggia svolgono esclusiva funzione di affaccio e non di copertura dell’edificio.

In edilizia/urbanistica, perché possa parlarsi di pergotenda, anche cd. bioclimatica, è necessario che l’opera, per le sue caratteristiche strutturali e per i materiali utilizzati, non determini la stabile realizzazione di nuovi volumi/superfici utili.