opere edilizie

Il direttore dei lavori è una figura chiave nel settore delle costruzioni, con responsabilità tecniche e legali fondamentali. La sentenza del Tribunale di Ancona n. 1371/2025 evidenzia come la responsabilità del direttore dei lavori sussista anche in assenza fisica dal cantiere, imponendo un obbligo di vigilanza costante per garantire sicurezza, conformità e qualità delle opere edilizie.

Non assume alcun rilievo la circostanza della collocazione temporale ante 1967 delle opere abusive, se risulta che l'immobile al quale si riferiscono non si trova al di fuori dalla perimetrazione del centro abitato.

La prova che un edificio risalga a prima del 1967, per provare lo stato legittimo dello stesso senza titolo abilitativo, deve essere rigorosa e fondarsi su documentazione certa e univoca e comunque su elementi oggettivi. Non bastano la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà o a semplici dichiarazioni rese da terzi, in quanto non possono essere verificate.

Fa capo al proprietario l'onere di provare il carattere risalente del manufatto edilizio con riferimento a epoca anteriore alla cd. legge "ponte" n. 761 del 1967, con la quale l'obbligo di previa licenza edilizia venne esteso alle costruzioni realizzate al di fuori del perimetro del centro urbano.