In materia di sanatoria edilizia in area vincolata paesaggisticamente, il Comune non può rigettare le istanze senza trasmetterle alla Soprintendenza, pena l’illegittimità del diniego, ai sensi dell’art. 36-bis d.P.R. 380/2001 come modificato dal Decreto Salva Casa.
Il ddl di revisione del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, approvato dalle Commissioni Ambiente e Cultura del Senato, conferma che non ci sarà alcun silenzio assenso automatico per l’autorizzazione paesaggistica. Il parere della Soprintendenza resta vincolante e anche gli interventi minori continuano a necessitare di autorizzazione. In questo articolo analizziamo le novità, i requisiti tecnici e procedurali e le implicazioni per i professionisti del settore.
La sentenza n. 3526/2025 del Consiglio di Stato ribadisce l’inammissibilità del condono edilizio in area vincolata senza il parere favorevole dell’autorità preposta. Anche un parere positivo non può sanare l’abuso se mancano gli altri requisiti stringenti previsti dal terzo condono.