pergotenda abusiva

Le tettoie in metallo e/o in parte muratura ed infisse al suolo, di carattere stabile e rilevanti dimensioni, che presentano elementi di non facile amovibilità ed hanno una funzione (autonoma) di carattere non precario, essendo destinate in modo permanente alla copertura di alcuni spazi della pista kart, della pista bocce nonché dei wc e degli uffici, sono assogettate al regime del permesso di costruire.

Una struttura con lamelle metalliche fisse, parete finestrata in alluminio, pavimentazione in parquet, impianti elettrici e di climatizzazione e arredi non è una pergotenda assentibile con CILA o in edilizia libera ma integra un nuovo volume chiuso soggetto a permesso di costruire.

Perché una pergotenda possa ritenersi tale occorre che sia la tenda l'elemento principale dell'opera. In caso di dimensini significative del manufatto (superficie complessica superiore ai 90 mq) e con imponenti strutture fisse, siamo in presenza di una ristrutturazione edilizia per la quale serve il permesso di costruire.

Il Testo Unico Edilizia, aggiornato al DL Salva Casa, ricomprende tra le opere realizzabili in edilizia libera le pergotende destinate alla protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, costituite da elementi mobili o regolabili, anche dotate di strutture di sostegno fisse, purché non idonee a determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso né a comportare variazioni di volume o superficie. Se si crea nuovo volume, serve però il permesso di costruire

L'installazione della vetrata che comporta una chiusura totale dello spazio coperto dalla pergotenda, in quanto ha riguardato l'unico lato aperto della struttura, per il resto già delimitata da muri su tre lati, rende necessario il permesso di costruire perché si forma nuova volumetria.

Affinché un manufatto possa essere qualificato, sotto il profilo edilizio, come pergotenda e non come tettoia, l’eventuale copertura in materiale plastico deve poter essere integralmente richiusa o ripiegata ("impacchettata"), in modo da escludere la creazione di un nuovo volume edilizio.

Un'opera qualificabile come pergotenda rientra nell'edilizia libera solo se resta un elemento accessorio, leggero e non determina la creazione di nuovi volumi chiusi o spazi stabilmente utilizzabili. La trasformazione di spazi aperti in ambienti chiusi e stabili, anche se con elementi apribili, necessita invece del permesso di costruire, in mancanza del quale scatta l'ingiunzione di demolizione.

Una struttura che, pur avendo elementi simili a una pergotenda o a un pergolato, presenta caratteristiche di fissità, ancoraggio al suolo e chiusura perimetrale (ad esempio, teli di plastica, infissi, impianti tecnici come riscaldamento e ventilazione), trasformando di fatto uno spazio aperto in uno spazio chiuso e abitabile, richiede il permesso di costruire per essere realizzata.

Perché possa parlarsi di pergotenda, è necessario tra l'altro che l'opera principale sia costituita dalla "tenda" quale elemento di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, finalizzata a una migliore fruizione dello spazio esterno, e che la struttura sia meramente accessoria alla tenda stessa.

Il fatto che la pergotenda sia - in astratto - un'opera di edilizia libera non è sufficiente ad escludere l'applicazione del regolamento edilizio comunale, posto che anche l'attività astrattamente configurabile come di edilizia libera deve rispettare i limiti imposti per essa dagli strumenti urbanistici.