permesso per tettoia

La realizzazione di una tettoia integra un intervento di nuova costruzione - e richiede il permesso - ogniqualvolta il manufatto presenti caratteri di solidità, stabilità e immobilizzazione al suolo. Fuoriescono da tale regime (e possono essere assentite con SCIA) le sole 'tettoie leggere', strutture prive di autonomia strutturale e funzionale, poste a servizio dell'edificio principale e atte a valorizzarne la fruizione mediante un riparo meramente temporaneo dal sole, dalla pioggia, dal vento e dall'umidità.

Il pergolato realizzato con lamelle orientabili e solo zavorrato ovvero poggiato al terrazzo può essere realizzato in edilizia libera. Perché si configuri la tettoia, servono altre caratteristiche, come la copertura costituita da una struttura portante e da un elemento di protezione superiore.

I depositi agricoli (tettoie superiori ai 10 mq) non possono essere ricondotti alla nozione di pertinenza urbanistica, non essendo coessenziali ad un bene principale e potendo essere successivamente utilizzati anche in modo autonomo e separato. Per l'edilizia libera o la SCIA, è necessario il requisito della precarietà.

Una tettoia di 3 per 2.5 metri può definisi di ragguardevoli dimensioni e, considerata la pavimentazione in calcestruzzo, richiede obbligatoriamente il previo rilascio di permesso di costruire in quanto comporta una profonda e stabile trasformazione del territorio.

Sette tettoie destinate a deposito e lavorazione di materiali ferrosi, con realizzazione di un insediamento produttivo per un’area coperta (in sommatoria di tutte le superfici) di ben 1.068 mq, non possono essere assentite con SCIA ma è necessario il permesso di costruire.

Non possono essere considerati manufatti destinati a soddisfare esigenze meramente temporanee, e quindi assentibili in edilizia libera, quelli destinati a un'utilizzazione perdurante nel tempo: anche una tettoia di 11 mq utilizzata per ricovero attrezzi, quindi, necessita del permesso di costruire per essere assentita.

Una tettoia di 54 mq realizzata in totale difformità dalla SCIA edilizia presentata per la trasformazione di un manufatto in un gazebo/pergolato è abusiva e va demolita.

La tettoia va configurata come 'nuova costruzione' ogni qual volta integri un manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio, incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica preesistente o contestualmente realizzato. Rientrano nell'edilizia libera solo le tettoie leggere non tamponate lateralmente su almeno tre lati, prive di autonomia e realizzate per valorizzare la fruizione al servizio dello stabile.

Come capire quando è necessario il permesso di costruire per realizzare una tettoia: sopra i 10 metri quadrati di superficie e in caso di modifica della sagoma e del prospetto dell'edificio a cui si appoggia, l'edilizia libera è esclusa.

Una tettoia con dimensioni, caratteristiche costruttive, stabile ancoraggio e incidenza sull’assetto planovolumetrico tali da aver determinato un aumento della superficie coperta e una trasformazione edilizia permanente non può essere considerata pertinenziale ma necessita di permesso di costruire per essere assentita.

La sostituzione di un vecchio pergolato in pali di castagno con una tettoia in legno lamellare, coperta da doghe e guaina impermeabilizzante, ancorata su tre lati a murature preesistenti, configura una ristrutturazione edilizia leggera soggetta a SCIA. Non serve il permesso di costruire.

Le tettoie possono ritenersi liberamente edificabili solo qualora la loro conformazione e le loro ridotte dimensioni rendano evidente e riconoscibile la loro finalità di arredo, riparo o protezione, anche da agenti atmosferici, e quando si possono ritenere 'assorbite' nell’edificio principale o nella parte dello stesso cui accedono.